摘要：随着深圳的房价不断攀升，如何购房成为人们关注的问题。而深圳房贷利率的变化直接决定了购房人的财务承担。本文将从利率背景、利率款项、利率政策和利率选择四个方面，为大家详细解读深圳房贷利率2021年最新解读：您需要知道的关键信息。

一、利率背景

1、2021年深圳房贷利率走势

近年来，深圳房价一路飙升。2021年1月份，全国各大银行下调房贷利率，优惠力度前所未有。其中，深圳房贷利率下降明显，目前首套房贷款基准利率不低于4.65%。

2、贷款款项与利率选择

在深圳购房贷款流程中，购房人需要选择贷款款项和利率选择，对于首次购房的购房人，推荐选择公积金贷款，因为公积金利率相对较低，今年新政下调公积金贷款利率，利率为3.25%；其次，商业贷款利率相对较高，根据自身情况确定是否需要商业贷款。

二、利率款项

1、首套房贷款利率

在深圳，首套房贷款利率是购房人最关心的问题。据悉，目前深圳地区首套房贷款基准利率不低于4.65%。同时，对于付款能力较强的购房者，可采用一次性付款或选择较长的还款周期，降低负担。

2、二套房贷款利率

对于购房人来说，二套房贷款利率相比首套房要高，具体利率则根据购房人的信用情况和银行政策有所不同。例如，中国银行的二套房贷款利率为4.9%左右，而招商银行的二套房贷款利率在5.39%左右。

三、利率政策

1、政策出台的影响

在中国政府不断出台鼓励银行下调房贷利率的政策中，一些银行开始大胆尝试出台不同的利率政策，例如降低利率不收取中介费等。政策出台对购房人来说，意味着更多的利率优惠及更优惠的房贷政策。

2、还款方式新政策介绍

除了利率政策外，最近出台的还款方式新政策也备受关注。政策主要内容包括：在符合3年内房屋公证交易记录的情况下，可选择房屋按揭还款期限至35年；推广等额本息还款，让还贷更加平稳、预期可见；在大湾区等城市探索推出权益变现等服务，缓解购房人负担。

四、利率选择

1、深圳全球购房利率

全球购房利率可以供在海外购买房屋且已在当地持有居住证的中国公民使用。深圳建行推出的全球购房利率为3.35%。如果购房人符合条件，可以考虑选择全球购房利率。

2、利率选择中的风险提示

在选择利率时，购房人应注意风险问题。例如，使用SHIBOR利率计算的贷款，利率波动性较大，难以预测还款金额，购房人在选择时要慎重考虑。此外，购房人也应注意银行借贷、抵押等方面的法律风险问题。

五、总结

本文详细解读了深圳房贷利率2021年最新解读，主要从利率背景、利率款项、利率政策和利率选择四个方面为大家做出阐述。对于购房人来说，选择房贷种类、选择贷款期限及选择还款方式都是需要注意的问题。为您提供方便的购房服务，本文由深圳贷款公司整理。