摘要：本文主要介绍了深圳市的小产权房以及小产权贷款政策。读者可以通过阅读本文，了解深圳的小产权房的概念、特点、优点和缺点，以及小产权贷款政策的基本情况和申请条件。

一、小产权房概述

小产权房是指依据《城市房地产管理法》规定，由村集体或农民集体在城市、镇区内的农用地上，经过国有土地使用权、规划许可证等手续后，依法在农用地上建造的、并在不动产登记系统中登记有建筑物所有权证的房屋。

小产权房主要分布在深圳市的郊区和较为偏远的山区，该区域的经济欠发达、交通不便、基础设施落后。由于小产权房没有享受到城市化改造，因此小产权房相对便宜，价格也相对低廉，成为了一些购房者的选择。

小产权房的特点：建筑面积小，基础设施相对落后，居住环境和交通条件比较差；建筑年代较早，部分房屋装修和维护不佳，存在安全隐患；产权归属不明，产权证书也没有法定效力，业主的权利受到限制。

二、小产权房的优点和缺点

优点：

1、价格低廉：小产权房价格相对便宜，一般能够满足首次置业者的购房需求；

2、户型合理：由于小产权房的建筑面积相对较小，因此户型设计通常不会出现空间浪费现象；

3、黄金地段：小产权房分布区域相对集中，多位于市中心或城市圈区域，交通通达，商业和教育配套较为完善。

缺点：

1、隐患多：小产权房多集中在经济欠发达和较为偏远的山区，没有享受到城市化改造，存在基础设施落后、居住环境恶劣等问题；

2、产权不稳定：由于小产权房的产权归属不明，产权证书也没有法定效力，业主的权利受到限制，存在投资风险。

三、小产权贷款政策

小产权房的贷款政策也是众多购房者关注的焦点。目前，深圳市银行业对小产权房的贷款政策主要有以下几点：

1、利率方面：按照央行基准利率上浮10%执行；

2、首付比例：一般要求购房者至少支付房屋总价的30%作为首付款；

3、可贷款额度：根据购房者的还款能力和信用状况，银行可以对购房者提供贷款额度，一般贷款额度不超过房屋总价的70%；

4、贷款期限：小产权房的贷款期限一般在5年至20年之间，视购房者的还款能力而定；

5、申请条件：购房者应该是中国公民或符合法律规定的其他购房者，有稳定的收入来源和良好的信用记录，同时还应当符合银行规定的其他条件。

四、其他需要注意的问题

1、购房者在选购小产权房时务必仔细查验产权证和房源信息，尤其是产权归属和权益的问题；

2、购房者应该多咨询几家银行，了解不同银行对小产权房的贷款政策和贷款额度的差异；

3、购房者应该在购房前咨询专业的律师，了解小产权房的法律风险和法律责任；

4、购房者应该谨慎考虑购买小产权房作为投资物业，以免存在法律问题和产权风险。

五、总结

本文主要介绍了深圳市的小产权房和小产权贷款政策。虽然小产权房价格相对便宜，但是也存在基础设施落后和产权不明等问题。因此购房者在购买小产权房时应该注意产权归属和权益的问题，了解小产权房的法律风险，以及多方面了解银行对小产权房的贷款政策。本文由深圳贷款公司整理。