摘要：本文旨在介绍外地有房无贷者在购房深圳的指南，包括购房政策、购房流程、购房注意事项以及贷款方案等方面的详细解释，为读者提供实用、可行的购房建议。

一、购房政策

1、深圳市购房政策

在深圳市，外地购房者可以在经济特区内购买一套自住房，但需要满足以下条件：家庭口径收入在当地社会平均工资的3倍以下；个人纳税连续12个月以上；无其他房产。

除了这些条件，购房者还需要缴纳购房税费，其中包括契税和增值税。契税和增值税的具体费率则根据当地政策和房屋售价而异。

2、楼市调控政策

深圳市对楼市进行了多项调控，包括限售政策、限购政策和利率政策等。在此基础上，外地购房者须要逐一了解不同政策的影响。

限售政策是指购房人在购房后，需要满足一定的期限才能出售，例如在深圳市，限售期为5年。

限购政策是指外地购房者需在当地购买房屋的数量和面积上受到限制，例如在深圳市，外地购房者只能购买一套70平米以下的自住房。

利率政策是指央行对房贷利率的调整。外地购房者需要了解当前贷款利率的情况，以便在规划贷款方案时做出最佳选择。

二、购房流程

1、了解双方面的信息

在购房前，外地购房者需要了解开发商的信誉、房产中介的实力以及房屋的基本信息等因素，以便做出更好的购房决策。

另外，购房者还需对自己的购房预算作出充分的评估，在不同的价位区间选择不同的楼盘。

2、签订购房协议

在选择好心仪的楼盘后，外地购房者需通过房产中介和开发商签订购房协议。

购房协议中需要确定房产的成交价格、付款方式、交房时间、装修标准等内容，外地购房者需要认真阅读合同，确保自己的权益。

3、办理贷款手续

外地购房者可以选择银行贷款，办理过程需要预留一定的时间。贷款人需要提供房产证、身份证等材料，并根据贷款金额和期限还款。

三、购房注意事项

1、核实房屋真实情况

在购房之前，外地购房者需要核实房屋的实际情况，包括房屋面积、户型、装修程度等。在购买之后，外地购房者可以委托第三方机构进行验房，确保房屋质量符合要求。

2、缴纳税费

外地购房者需要缴纳相关的税费，包括契税和增值税。外地购房者需要了解深圳市的税收政策，在购房之前作出充分评估。

3、提前规划贷款

外地购房者需在购房前规划好贷款方案。对于首次购房者，建议采取公积金贷款；对于二次购房者，可以考虑商业贷款。规划好贷款方案，可以帮助外地购房者降低风险和利率。

四、贷款方案

1、公积金贷款

公积金贷款是在购买自用住房时，向公积金中心申请的住房贷款。公积金贷款的优点在于利率相对较低，而且可以享受政府优惠政策。

2、商业贷款

商业贷款是指在购房中通过银行贷款的方式支付房款的一种方式，利率较公积金贷款要高，但贷款额度更为灵活，贷款期限更长。

3、组合贷款

组合贷款是指混合使用公积金贷款和商业贷款的一种方式，一般在购房金额比较高时适用。组合贷款可以根据贷款人的具体需要，灵活选定不同的贷款比例和贷款期限，以达到最佳的还款方式。

五、总结：

本文介绍了外地有房无贷者在购房深圳指南，包括购房政策、购房流程、购房注意事项以及贷款方案等方面。通过合理规划，对于外地有房无贷者来说，在深圳置业不再是梦想。

本文由深圳贷款公司整理