摘要：

本文将讨论无贷记录的外地闲置房在深圳置业中的优势，引入读者的兴趣，并提供背景信息。通过本文，我们可以看到外地闲置房在深圳房产市场中的上上策。

一、外地闲置房的优势

1、投资优势

外地闲置房具有购置成本低、升值空间大、稀缺性等优势。比如，与深圳市中心的房价相比，外地的房价格更加亲民，但随着深圳市不断扩容和城市更新，外地房易升值。此外，外地房数量有限，同等地理位置和房型，外地房是更为稀缺的资源。

2、租金收益优势

在深圳，租金贵是闻名的。外地房产不论是否有贷款，都可以享有房屋出租的收益。因为需要在深圳市内租房的人群很大，且租赁市场较为稳定，因此可以借此获得稳定的租金收益。

3、增加置业选择的搭配优势

在考虑深圳置业的时候，由于深圳的房价属于较高的水平，很多人在购买深圳房产时都需要考虑贷款，而外地闲置房的选择可以减轻购房者在类似贷款方面的考虑。同时，也可以增加置业搭配的选择，例如购买商铺和办公楼等，为深圳置业带来更多选择的机会和优势。

二、选择哪些地方的外地房产

1、经济发达地区

外地房产的经济中心地区是比较适宜的，况且对于购买投资型的别墅而言，也必须购买在经济中心区域内。这样，别墅才能有足够的价值与升值空间，并且保值更为稳定。比如，上海、北京、广州等城市的部分地区就是不错的选择。

2、交通比较发达的城市

交通十分发达的城市是投资房产不错的选择。在选择的过程中，需要考虑交通出行是否便捷，因为这样可以更方便地将房产作为租赁和旅游目的地。这里建议选择的城市包括：杭州、南京、青岛等。

3、旅游城市

在选择外地闲置房时，可以优先考虑一些知名度较高的旅游城市。对于旅游者来说，不同于宾馆或旅店等短期住宿方式，酒店式公寓一般为较长的居住时间，在装修配置上常常更加注重家庭的舒适感，因此成为了游客们不错的选择。此外，外地闲置房在旅游旺季留给自己或是家人自用也是不错的。

三、购置风险与降低风险的方法

1、房产价值风险

外地闲置房作为投资品，如果不加以正确的管理和维护，可能会面临贬值和损失的风险。在购置外地闲置房时建议，购买前要进行充分的市场调查，从基本的房屋结构、产权、产证等方面进行全面检查。

2、占用风险

对于外地闲置房，存在一定的占用风险。为此，购房者需要了解地方政策，以免在后续使用过程中出现纠纷。此外，也可以委托专业公司进行物业管理，确保房产的安全和价值。

3、流动性风险

外地闲置房在资金回流的时候，数量和价格都需要考虑。如果需要资金周转的时候，可以考虑房屋抵押以及出租等方式变现。

四、税收优势

外地闲置房在税收方面存在着一定的优势。如果外地房产在5年内卖掉，可以不需要缴纳个人所得税，对于投资者而言是非常有利的。此外，在外地购置房产的时候，还可以享受一定的税收优惠政策，如免征城建基金，教育附加费，等等。这一方面也增加了购买外地房产的优势。

五、总结：

本文介绍了外地闲置房在深圳置业中的上上策，并从外地闲置房的优势、选择哪些地方的外地房产、购置风险与降低风险的方法和税收优势等几个方面进行了详细地阐述。无贷记录的外地闲置房对于一些购买深圳房产的人群而言，是非常不错的选择。

本文由深圳贷款公司整理。