摘要：本文介绍了广深公积金贷款额度的限制、计算方法及申请流程。首先，要满足一定的条件才能申请公积金贷款；其次，根据不同的贷款类型和额度，会有不同的计算方法；最后，申请公积金贷款需要通过一系列的程序，包括申请、审核和放款等流程。对于想要了解如何申请广深公积金贷款的读者，本文提供了详尽的信息和指引。

一、限制

1、申请人要满足一定条件才能申请公积金贷款。

有关单位和个人必须办理完相关手续，按要求缴纳住房公积金（下称“住房公积金”）；有关单位和个人缴费基数不得低于当地规定标准，缴费时间应满足当地规定的最低缴费年限；申请贷款的单位和个人缴费和贷款记录良好，无不良信用记录。

2、贷款额度也有一定的限制。

广深公积金贷款额度根据不同的贷款类型和具体情况而定，但通常贷款金额不得超过标准总额；同时，根据国家和当地政策要求，住房公积金贷款不得用于购买二套及以上住房、购买商业用途房产、以及投资、消费等非住房类目的个人用途。

3、此外，还需要清楚一些其他细节限制。

例如，公积金贷款期限不得超过30年，在还款期间内必须保持缴费记录的健康状态；贷款人的年龄应符合当地政策规定，且购房人和贷款人必须是同一人等。具体情况可以咨询当地的住房公积金管理部门或相关银行。

二、计算方法

1、广深公积金贷款额度的计算方法一般根据贷款类型而定。

对于普通公积金贷款，最高贷款额度为当地规定的贷款额度上限减去购房人自有资金的比例。具体计算方法为：最高可贷额度 = 购房总价 × 住房公积金贷款比例 - 购房者个人自筹资金。

2、如果是公积金组合贷款，则根据不同的贷款类型和额度，也有不同的计算方法。

组合贷款通常包括两个方面：住房公积金贷款和商业性房地产贷款。住房公积金贷款的额度计算方式同普通公积金贷款一致，商业性房地产贷款部分的计算方法则与所贷款的银行有关，在具体操作前应向相关银行及时进行咨询。

三、申请流程

1、准备材料。

准备好个人身份证、户口本、婚姻证明、工作单位证明、购买房产的合同、房屋产权证明以及相关贷款申请材料等证件和材料。同时，需要确保个人和单位的住房公积金缴费基数和时间都符合当地政策规定要求。

2、填写申请表。

填写《公积金贷款申请表》，并附上相应的材料，提交到住房公积金管理部门或银行分支机构。

3、资料审核。

住房公积金管理部门或银行负责审核申请者的贷款申请材料和资格是否符合公积金贷款条件，如审核通过，发放《贷款申请审批表》；如果不符合条件，需要进行相关补充材料或重新制定贷款方案。

4、贷款发放。

当 Borrower 进行贷款发放时，负责银行项目的财务（例如，广发银行的财务部门）会将贷款放置到 Borrower 的账户中，借贷双方必须签署《借款合同》和《抵押合同》。

四、还款方式

1、本息均还。

借款人每月需还清所借总额的月供，包括每月的本金和利息，并在还款期内按相应利率进行合同协议的还款。

2、等额本金。

首月偿还本金 = 总贷款金额 ÷ 还款月数；每月偿还本金 = （总贷款金额 - 已经偿还的本金） ÷ 还款月数；每月支付的利息 = 剩余本金 × 月利率。这种还款方式要求早期还款人需承担更高的还款责任，但是还款期内花费总和最少。

3、等额本息。

每月偿还金额（=贷款本息和÷ 还款月数） = [本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数-1]；每月支付的利息为剩余本金乘以月利率。

五、总结

本文介绍了广深公积金贷款额度的限制、计算方法及申请流程。申请公积金贷款需要满足一定的条件，同时根据不同的贷款类型和具体情况，也会有不同的计算方法。申请公积金贷款需要进行一系列的程序，包括申请、审核和放款等流程。此外，还款方式也有多种选择。作为申请广深公积金贷款的读者，希望对您有所帮助。

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