摘要：

如今在深圳购房需要贷款的人越来越多，但很多人可能不知道，一万公积金可以贷款多少。本文将从四个方面详细阐述这个问题，对深圳的购房买家来说非常有用。

一、公积金贷款的规定

根据国家相关规定和银行的政策，公积金贷款的取值范围是每月还款额不能超过还款人收入的30%，每人每月最高还款额不得超过7000元，最长还款期限不超过30年。

同时，贷款人需满足以下条件：年龄在18周岁以上，没有不良信用记录，有还款能力。贷款人每月的还款能力主要是通过还款人的收入、家庭负担程度、信用等方面综合评估而得出的。

二、公积金可贷款金额计算方法

以深圳地区为例，上海浦东发展银行、深圳发展银行、中国建设银行等各大银行均提供公积金贷款业务。深圳市住房公积金中心为申请人公布了深圳市公积金住房贷款分别对应贷款期限和利率的公式：公积金月缴存额 X 120 月（连接期限）X 公积金贷款利率。

例如，某位职工月缴存公积金为2000元，假设他买的房子总价500万元，首付10%即50万元，剩余450万元的部分可以使用公积金贷款。

如果他选择30年还款期限，按2019年10月公积金贷款利率3.25%计算，那么他的公积金可贷款金额就是：2000元 X 120月 X 0.0325=78,000元。

三、贷款额与购房成本的关系

购房成本主要包括房屋本身的价值、购买所需的各种税费和手续办理费用。在深圳，这些额外费用包括土地出让金、房屋交易税、工本费、公证费等等，而这些费用是不可以用公积金贷款的。因此，购房者还需要掏出自己的积蓄来支付这些费用。

贷款可以帮助购房者缓解一部分购房压力，但是贷款额受购房者的个人情况和银行的规定限制，所以购房者还需要根据自己的收入以及其他支出等因素来确定贷款额的大小。

四、如何提高公积金贷款额度

在深圳购房，如果申请人想要提高公积金贷款额度，可以选择以下方式：

1、提高还款能力：考虑通过增加家庭收入、减少其他支出等方式提高还款能力。

2、增加抵押物价值：在拟购房物业的基础上，加装电器设备、维修路面痕迹等可能增加抵押物实际价值的方法。

3、选择可享受贷款利率优惠的物业：购房者可以在选择物业时注意是否可以享受银行推出的利率优惠政策。

五、总结

在深圳购房，公积金贷款是一种常用的购房方式。但是购房者需要注意，公积金贷款额度受到多方面限制，并不能覆盖所有购房成本。购房者应该根据个人情况和银行政策的要求来制定自己的还款计划和贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理。