摘要：

随着深圳房价的不断上涨，对于那些想要在深圳买房的人来说，流动资金的压力也越来越大。那么深圳一万元能贷款购房多少？这是众多购房者所热切关注的问题。本文将从房贷政策、购房需求、限购政策和购房预算四个方面来为读者详细解答这个问题。

一、房贷政策

房贷政策是影响购房者置业成本的重要因素之一。深圳的房贷政策采用的是基准利率浮动的方式，目前最低首付比例为20%。假设购房者想要购买一套100平方米的住房，总价为600万元，那么需要首付120万元，贷款金额为480万元。根据目前的基准利率计算，20年期房贷的贷款利率为4.65%。按照这个利率计算，每月的还款金额为2.95万元。乘以12个月，一年的还款金额为35.4万元。也就是说，一万元的贷款，一年可以还2.95%的本金和利息。

二、购房需求

购房者的需求也是影响能贷款购房多少的重要因素之一。如果购房者的需求比较灵活，愿意选择在市区周边或者离地铁站稍远的区域购房，那么一万元的贷款能购买的面积就会更大。例如，东部、中部和西部的龙岗区，价格相对较低，房价环比去年同期也下跌了2%。在这个区域，一万元能够购买到的面积是3~5平方米。而在南山区和福田区，由于地理位置等因素，房价较高。在这些区域，一万元只能够购买到0.5~1平方米的面积。

三、限购政策

深圳的限购政策也会对购房者能贷款购房的面积产生影响。目前，深圳实行的是“离婚限售”政策，即离婚一年内不得买房。限制了离婚者的购买权利，但也给租房者提供了机会，可能有更多的人选择租房子过渡。此外，深圳的限购政策还规定，凡是非深户籍的购房者，在深圳只能够购买一套住房，且购房面积不超过140平方米。这意味着，非本地人需要在购房预算中额外考虑到购房税费等成本。

四、购房预算

购房者的预算也是影响能贷款购房多少的重要因素之一。购房预算不仅包括首付、月供、税费等开销，还应该考虑到购房之后的生活成本、教育成本等方面。假设购房者的购房预算为100万元，那么如果选择融资购房，一万元能够融资购买10万元的房产，即购买一平方米的住房。如果购房者有更高的购房预算，那么一万元的贷款可以购买到的面积也会更大。

五、总结：

综上所述，深圳一万元能贷款购房多少？需要综合各种因素来加以考虑：房贷政策、购房需求、限购政策和购房预算。购房时需要明确自己的购房预算和需求，然后根据目前的资产状态选择合适的房贷方案，购买适合自己的房子。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询购房贷款事宜。