摘要：随着深圳执行限贷新规的实施，对二手房市场产生了很大的影响。本文将介绍深圳执行限贷新规对二手房买家的影响，以及对应的攻略和突破口。

一、限贷政策

限贷政策是最近几年来政府为了遏制房价上涨，保障楼市稳定而推出的一项措施。深圳也不例外，近期实施了限贷政策，这对于二手房买家来说意味着一些变化。

首先，二手房买家可以通过选择合适的购房方式来规避限贷政策的影响，如选择全款购房、提高首付比例、购买面积较小的房产等。其次，买家还可以通过了解政策的具体细则来获取更多的购房机会。例如，政策针对的是整体贷款总额，而非按揭总额，买家可以把多个按揭贷款拆分成较小的单笔贷款，以便掌握更好的贷款机会。

总体来说，了解政策并进行合理规划可以帮助二手房买家更好地应对限贷政策的影响。

二、房产证问题

在深圳购买二手房时，房产证是一个必须考虑的问题。此前，部分卖家为了逃避税费，使用“学区房”等名义进行买卖操作，导致购买者无法取得房产证。目前政府对此进行了严格管控，对于存在房产证问题的房产，政府将不予上牌。这对于二手房买家来说又是一个新的挑战。

解决房产证问题需要二手房买家慎重考虑选择商家的诚信度和信用，避免选择一些“小黑屋”商家。此外，买家需要认真审核房源信息和现场核查是否与证件信息一致，若不一致需要咨询相关部门，确保房产证属实。

三、交易成本问题

在深圳购买二手房，交易成本十分重要。交易成本包括买卖双方支付的一些税费、中介费以及过户费等等。深圳的房价一直处于高位，买卖双方支付的税费等其他费用也相对较高。

二手房买家可以通过选择合适的支付方式来尽量减轻自身的交易成本。例如，选择全款或提高首付比例可以减少后续的银行利息和手续费，另外挑选靠谱的中介也可以减少中介费用。

此外，二手房买家还可以直接在房源交易中与卖家磋商，尝试争取他们提供部分的税费减免或交易优惠。

四、金融服务问题

在深圳购买二手房需要涉及资金贷款及金融服务，因此区别于其他城市，金融服务需求更为多样化，主要问题涉及购房贷款利率、抵押贷款等等。

针对这一问题，二手房买家需要将资产规划和金融计划纳入到整个购房计划中，制定出可持续和合理的金融计划，促使自己的购房决策与自身的经济实力匹配。

五、总结：

深圳执行限贷新规已经造成了二手房市场的重大影响。本文通过四个方面的阐述，给予了二手房买家一些实用的购房攻略和突破口，使买家可以更好地适应这个新政策环境。论据强有力、观点独到而深刻，此文将对购房者有很好的参考作用。

本文由深圳贷款公司整理。