摘要：近年来，深圳的房价飞涨，导致购买一套新房成为了很多人的奢望。因此，越来越多的人开始关注二手房市场。但是，深圳二手房贷款门槛较高，许多人在申请二手房贷款时遭遇了困难。本文将解析深圳二手房贷款门槛，分析其难度大的原因。

一、政策限制

政府出台了一系列政策，对二手房市场进行了严格的限制。例如，对于购房者的身份、收入、贷款额度等方面进行了严格的审核，导致二手房贷款难度加大。此外，二手房市场也存在着限购政策，对购房者的购买次数和面积也有所限制。

二、抵押物问题

在贷款过程中，银行会对贷款人的抵押物进行评估。而在深圳，由于房价过高，许多人购买的房屋不足以作为足够的抵押物，这也导致了二手房贷款难度加大。

三、银行审核严格

银行在审核二手房贷款时，会对购房者的信用记录、工作稳定性等方面进行严格的审核。由于深圳的房价高企，导致很多购房者的借款额度较高，银行对这些人的审核就更加谨慎。此外，银行也需要对购房者提供的所有资料进行核实，这也是二手房贷款难度大的原因之一。

四、市场风险

由于深圳房价的大幅上涨，许多房产中介也开始炒作二手房市场，导致市场风险加大。购买二手房存在一定的风险，例如购买到业主存在贷款抵押的房屋，在办理房屋过户时可能出现问题，这也会导致银行对贷款申请进行拒绝。

五、总结：

深圳二手房贷款门槛之所以难度大，主要是由于政策限制、抵押物问题、银行审核严格以及市场风险等因素所导致。因此，购买二手房需要认真考虑自己的实际情况，适当分配财务资产，才能够成功申请到二手房贷款。

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