摘要：

随着深圳二手房市场的不断升温，越来越多的人选择购买二手房并申请银行贷款，用于支付购房成本。其中，银行评估费是购买二手房中不可避免的费用之一。本文将详细介绍深圳二手房贷款银行评估费的相关情况，帮助读者了解银行评估费的计算方式、费用标准以及相关政策法规，提高购房者的相关知识，减少不必要的花费。

一、 深圳二手房银行评估费的计算方法

1、 按照银行指导价值的一定比例确定银行评估费用

银行评估师首先按照房屋所在地段的市场行情、房屋的实际面积、朝向、装修程度、楼层等多种因素综合评估房屋的价值，并按照银行的评估标准计算出房屋的评估价值。然后，根据银行所规定的比例，将房屋评估价值转换为实际的银行评估费用。

2、根据银行评估费的标准款项计算确认费用

银行的评估费用计算标准是一个动态的过程，不同银行会根据市场情况、地段、贷款额度等不同因素进行不同的标准。购买二手房的申请人可以根据相关银行的贷款情况和自身的经济条件进行选择。

3、银行评估师的收费标准

银行评估师的收费是由银行委托，并按照银行规定的收费标准进行收费的。根据民间银行评估师收费标准，深圳地区的银行评估费一般为每户300元。

二、 深圳二手房银行评估费的费用标准

不同的银行、不同的地区和不同的房屋都可能有不同的评估费用标准。以下是一些常见的银行评估费用标准。

1、广东农村信用社：根据房屋评估价值，按照3%的比例收取评估费（最低不低于300元）。

2、招商银行：根据房屋评估价值，按照不同的比例收取评估费，最低评估费用为300元。

3、中国建设银行：根据贷款额度、房屋估价金额以及不同地区的评估费用政策，按照不同的比例进行收取。

三、 深圳二手房银行评估费的支付方式

银行评估费的支付方式一般有两种，一种是由申请人在办理贷款时一次性交纳，另一种是由银行直接扣除贷款金额。

1、一次性交纳

一次性交纳是指在申请贷款时，申请人需要一并缴纳银行评估费用。首先，需要申请人提供相关房屋资料作为评估的依据，然后，由银行安排银行评估师上门进行房屋评估，并将评估费用一次性收取。

2、银行扣款

银行扣款是指申请人在申请贷款时，签订授权协议，同意银行将银行评估费从贷款金额中扣除，并将扣除的银行评估费转入评估师的账户。该方式便于申请人管理资金，避免用款不当和对银行评估师的事业造成负担。

四、 深圳二手房银行评估费的相关政策法规

1、公务员购房评估费政策

根据公务员购房政策，在购房时，公务员可享受一定的购房优惠政策，其中，公务员购房时可以免费获得银行评估报告。如果公务员想要获得更加详细的报告内容，需要支付相应的银行评估费用。

2、购房者购房评估费政策

购房者在购房时，需要承担银行评估费用，该费用可视为购房成本的一部分，减免时期不得将其因政策不稳定或变化而作为退房的理由。该政策处理时间如下：

（1） 如果是申请商业贷款的购房者，银行评估费可以直接从贷款中扣除；

（2）如果购房者不需要申请商业贷款，需要银行评估师上门评估，评估费用需要自行支付。

（3）购房者需要在签订购房合同的同时，向房屋所有人缴纳1%的房屋交易税。

五、 总结

银行评估费是购买二手房过程中不可避免的费用之一，根据自身的经济状况和购房情况，购房者可以选择不同的银行和不同的银行评估费用标准。同时，在购房过程中，需要了解相关的政策法规，避免造成不必要的误解和费用支出。最后，购房者需要在签订购房合同的同时，缴纳房屋交易税，遵守相关法规和政策。

本文由深圳贷款公司整理。