摘要：

本文探讨了深圳婚前贷款房离婚所涉及的房产归属和债务分担等问题，并提供相应的维权攻略。对于面临婚姻破裂的人群，本文可以提供一些有益的参考和建议，帮助其更好地维权。

一、房产归属

1、婚姻状态下的房产归属

深圳作为一座房价飙升的城市，婚前贷款房在离婚协议中占有重要的地位。如果夫妻双方在房屋产权证上都有份额，则房屋产权按照双方共同协商的方式处理。如果房产证只有一方名下，则该名义上的房主享有房产归属权。另一方可以通过依据共同还贷的证据来主张自己应该享有房屋的一部分权益。

2、婚前贷款房的归属

如果离婚前婚姻双方已拥有房屋产权，但借款是婚前所贷，借款方需还私人债务，分别属于个人债务，不属于共同债务，此时双方可以达成协议将负担权归属于某方或者按照一定的比例划分。

3、有无婚前协议的影响

如果夫妻双方在婚前就签订了婚前协议，那么离婚时一定需要根据协议进行分配。因此，婚前协议对于婚姻关系的稳定具有重要的意义，可以在离婚后减少夫妻双方的纷争的同时，也能使离婚行为变得更加公平合理。

二、债务分担

1、共同债务的处理

夫妻双方在婚姻关系中一起承担了某些借款，在离婚时需要对共同债务进行清算，并找到共同债务的责任划分方式。根据深圳的相关法律法规，如果债务是夫妻共同为其家庭日常生活或者经营活动所产生，那么这些债务应当由双方一同承担和清偿。

2、个人债务的处理

个人所负债务是属于其个人财产，不应当与家庭财产混同处理。在婚姻破裂时，双方应当先清算个人债务，然后再考虑是否需要分担共同债务。

3、债务清偿的优先级

对于离婚双方来说，清偿债务的优先级应按照以下规则制定：1、税费优先清缴；2、生活必需品费用的支付；3、医疗费用的清偿；4、教育费用的支付；5、其他家庭费用的清偿。

三、维权攻略

1、寻求法律帮助

如果夫妻双方在离婚时出现纠纷，可以寻求专业人士的法律帮助。深圳有很多专业的离婚律师事务所，可以为您提供法律咨询服务。合理的法律操作将为离婚后的财产分配带来公正、公平、合理的结论。

2、婚前签订协议

在进行婚姻生活之前，签订详细的婚前协议可以为离婚时的财产分配提供法律保障。婚前协议可以包括夫妻财产的分配、债务的承担、离婚赡养、抚养费的责任等各方面。在日后的婚姻破裂时，婚前协议可以确保夫妻双方的利益平等。

3、婚后精打细算

在婚姻关系中，精打细算是非常重要的。如果双方在婚后共同负担了某些债务，那么应当建立详细的财务记录，以保证在离婚时财产的分配更加公正、平等。

四、总结

深圳的婚前贷款房离婚涉及的房产归属和债务分担都是非常复杂的问题。在离婚时，离婚双方需要对共同债务和个人债务进行清算。此外，签订婚前协议可以为离婚时的财产分配提供法律保障，并且在日后的婚姻中，夫妻双方应当互相信任，精打细算，建立详细的财务记录。

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