摘要：首次购房是每个年轻人的梦想，深圳更是一个繁华、追求高品质的城市，为此，深圳贷款公司特别整理了一份深圳首套房婚前贷款攻略，包括信贷、税费、还款等方面，希望能够帮助大家更好地规划购房计划。

一、信贷

1、需求评估及贷款额度：首先，需要了解自己的购房需求，并在对自身财务状况进行评估后，与银行进行贷款额度沟通。当前深圳首套房贷款利率为基准利率的95%，贷款期限最长可达30年。此外，贷款前还需提前办理好相关证明文件以及银行卡。

2、不良记录可能会影响贷款：银行是根据个人资产状况进行贷款审批的，如果之前有逾期或欠款记录，就有可能遇到担保人或资产冻结问题。因此，提前规划好自己的资产状况，避免出现不良记录是非常重要的。

3、注意贷款利率及还款方式：需要注意的是，目前深圳的贷款利率较高，贷款期限越长，利率也越高。此外，还款方式也需谨慎选择，是否选择等额本金还款、等额本息还款等都需要综合考虑自身的财务能力和实际需求。

二、税费

1、契税：深圳首套房的契税为1%。当购房者在合同中注明不对外公开房屋的实际交易成本时，应当缴纳1%的实际成本税费。

2、营业税和个人所得税：如果购房者在三个月内再次转售房屋，则需要交纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。此外，当购房者出售房屋时，如果出售时间距离购买时间不足两年，则还需要交纳20%的所得税。

3、物业维修基金费：深圳保留了过去的实物增值税，即物业维修基金费，占房屋总价的5.5%。购房者需要缴纳这部分费用，作为未来物业维修的基金。

三、还款

1、制定还款计划：在选择贷款方式上，需要根据自身的财务能力和现实需求，确定好还款方式。一般选择等额本金还款或等额本息还款，想要早还贷款可以选择提前还款。

2、保持良好的还款记录：按时还款可以提高个人资信评级、减轻后期还款压力，还可以减少银行对逾期还款的处罚。

3、寻求专业帮助：对于还款方面，可以咨询好银行信贷顾问以及相关专业的贷款顾问，并根据实际需求和能力选择合适的还款方式。

四、杂费

1、贷款手续费：首次购房，需要缴纳贷款手续费，一般为贷款金额的0.5%~1%

2、评估费：房屋评估费一般为房屋总价的0.1%~0.5%

3、过户费：过户费按照房屋总价的1%~2%计算

4、保险费：购房贷款时可以考虑购买安全保障保险、借款人人身险等，需要提前咨询相关银行业务人员并购买合适的保险。

五、总结：

以上就是深圳首套房婚前贷款攻略，其中信贷、税费、还款及杂费都需要注意。希望这份攻略可以帮助到准备购房的年轻人们，为实现购房梦想提供帮助。

本文由深圳贷款公司整理。