摘要：随着深圳楼市的不断火热，越来越多的夫妻选择在婚前共同购买房产，可是婚前房贷买房存在一些风险和问题需要注意。本文从婚前贷款、购房流程、房产登记、贷款还款四个方面进行详细地剖析，提供深圳婚前房贷买房的应对方案。

一、婚前贷款

1、买房时应注意贷款方式。由于婚前贷款归属于夫妻共同债务，双方签署贷款协议后，若其中一方未能及时还款，会对夫妻财产造成巨大的影响。因此推荐采用夫妻双方共同贷款的方式，同时要注意银行贷款额度是否足够购房。

2、婚姻状况对贷款有重要影响。由于婚前贷款归属于夫妻共同债务，因此如果未婚一方在贷款最后一期还未结清贷款，会对夫妻之间的感情产生影响，并且对两人之间的信用也会造成不良影响。因此，未婚的情侣在购买房产时需要谨慎考虑。

3、要明确贷款合同内容。夫妻在签订贷款合同时，需仔细阅读合同条款，明确还款日期、利率、逾期罚款等相关费用，以免出现后期的还款问题。

二、购房流程

1、要仔细选择购房地点。深圳的房价居高不下，建议夫妻双方在选择购房地点时，可以考虑未来的职业发展、未来的生活方式和配套设施等综合因素，以及房屋的基本质量和历史等。

2、要注意购房合同内容。在签订购房合同过程中，夫妻双方需要明确合同条款，包括首付比例、定金、购房款支付方式、收房日期等重要内容，同时也要咨询专业人士的意见，以免合同中有一些模糊不清的“坑人”条款。

3、要保持良好的信用记录。购房时要注意自己的还款能力，保证按时缴纳房贷，同时应避免一些不良行为，如逾期还款、信用卡欠款等，以保持良好的信用记录。

三、房产登记

1、登记房产千万不可掉以轻心。对于夫妻双方来说，婚前购房需要注意的一个重要问题是，房产归属是否正确。在买家确权的过程中，双方往往会忽视手续，这样容易造成不必要的麻烦。

2、夫妻双方要先协商好归属问题。在房产登记时，夫妻双方需要确定方案，具体方案有两种，一是房屋以夫妻共有的方式登记，这种方式多用于已婚情侣；二是将房产以个人名义登记，这种方式多用于婚前购房的情侣。

3、夫妻双方在登记时应填写真实资料。在办理房产登记过程中，如果涉及到资料虚报、不实，会引起很大的纠纷和法律风险，因此强烈建议双方填写的资料要准确、真实、有效。

四、贷款还款

1、夫妻双方要维护良好的信用记录。购房后要照顾好自己的信用记录，保障还款的能力，避免逾期、失信等问题。

2、财务上要共同负担。婚前购房意味着夫妻之间财务上的共同负担，因此在房贷还款和其他费用上，夫妻双方都需要平均分担。

3、要明确还款日期等信息。夫妻双方在购买房产时，需要仔细阅读贷款合同中的还款日期两，以确保按时还款，避免产生逾期、滞纳金等问题。

结论

婚前购房需要考虑更多的因素，夫妻双方要在选择房产、贷款、签订购房合同、办理不动产证等方面慎重考虑，将任何风险降到最低。同时还需要保持良好的家庭、财务、信用记录，以确保自己的经济安全。最后强烈建议夫妻双方咨询专业人士的意见，避免遇到诸多的风险。本文由深圳贷款公司整理。