摘要：随着深圳房价的不断攀升，想要购房的人们肯定很关心房贷政策。本文从四个方面详细介绍2018深圳房贷攻略：解读政策，教你如何轻松买房！

一、政策解读

1、新政策概述
根据最新出台的深圳市房贷新政策，首套房贷比例上限调高至80%，二套房首付比例提高至50%。此外，贷款期限也相应调整，最长可达30年。

2、政策解读
这些政策主要是为了促进楼市的稳定发展，缓解市民置业压力。如果你是首次购房者，那么购房更加容易；如果你是二次购房者，那么需要提高首付比例，以应对市场的调整。

3、政策影响
随着政策的调整，购房门槛会逐渐降低，购房成本也会逐渐降低。因此，政策对于购房者来说是一个好消息，能够有效缓解购房压力，提高购房的可承受能力。

二、贷款方式

1、等额本息贷款
等额本息贷款就是贷款人每月还款金额相同，由于每个月的本金和利息的比例不同，因此前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。这种方式适合有固定收入的购房者。

2、等额本金贷款
等额本金贷款即每月还款分为本金和利息，每月还款金额不同，但是每个月本金是相同的。这种方式适合收入持续增加的购房者。

3、综合贷款
综合贷款是一种属于商业贷款的贷款，可以把房产升值潜力及退休金利用结果按比例计算出来。

三、申请流程

1、办理申请前的准备
确定房屋、申请贷款、财产保险和还款方式等方面的事项，将所有抵押贷款和房屋租赁纪录一清二楚。

2、递交申请
递交申请时，要准备好购房合同和抵押合同、贷款申请书、还款计划表和身份证等必要材料，并根据银行要求完成审核。

3、抵押登记
当贷款审核通过后，按照申请人的要求完成抵押登记手续，包括质押登记和贷款转账。

四、注意事项

1、合理规划自己的经济状况
良好的财务规划是取得贷款成功的重要因素，购房者应该自行核算财务状况和贷款偿还能力，以便做出最佳决策。

2、避免重复负债
为了获得贷款，购房者必须避免承担额外的债务，例如欠款、信用卡债务等，因为银行在寻找购房贷款的客户时，往往首先考虑债务水平以及能否妥善保障还款的后果。

3、有保障的还款能力
购房者应该保证有稳定的收入来源，可以负担所需的还款能力，银行才会在贷款时考虑放贷给这类客户。

五、总结

本文主要介绍了2018深圳房贷攻略：解读政策，教你如何轻松买房！ 通过对政策解读、贷款方式、申请流程和注意事项的阐述，购房者可以更加全面地了解购房所需的相关信息，以便取得成功的贷款、顺利完成购房。

本文由深圳贷款公司整理。