摘要：本文将针对婚前有外地房贷的情况，提供深圳购房攻略解析，为购房者提供有价值的信息。在深圳购房，既要了解当地政策，也要考虑渠道和流程，尤其是在面临婚前有外地房贷的情况下。

一、了解深圳购房政策

1、深圳房产政策：深圳地区的房地产政策比较复杂，相对于其他城市的政策更加严格。购房者在进行购房前要仔细了解深圳购房政策，了解当地的限购政策。

2、婚前有外地房贷：如果婚前已经有了外地房贷，那么在购买深圳本地房产时，需要额外进行一些操作。购房者需要根据深圳市的相关政策，选择更加适合自己的购房方式。

3、公积金贷款政策：对于符合深圳市公积金年限的购房者，公积金贷款可以获得比较低的利率。如果购房者能够满足公积金贷款的条件，可以选择此类贷款方式。

二、选择合适的购房渠道

1、在线购房平台：比较适合以省时省力为优先考虑的购房者。通过在线平台，购房者可以更加直观地了解深圳市的房地产市场信息，也可进行更加方便的房产交易操作。

2、房地产中介：在深圳购房市场上，中介的作用非常大。当购房者需要在婚前有外地房贷的情况下完成购房操作时，可以考虑选择有信誉的中介，他们可以提供购房过程中的必要咨询及市场信息。

3、政策指导机构：对于购房者而言，要想顺利购房，尤其是在婚前有外地房贷的情况下，了解政策非常的重要。此时，可以咨询当地政策指导机构，向他们了解深圳购房政策，并从中获得购房攻略。

三、流程注意事项

1、婚前外地有房：如果在婚前已经有了外地的房产，那么，在进行购房操作前，需要先将外地的房产过户在配偶名下，才能进行深圳市的购房操作。

2、资金充足：由于深圳的房地产市场价格较高，所以购房者需要充足的资金。对于婚前有外地房贷的购房者而言，还需要考虑是否存在资金问题，确定是否有足够的资金用于购房。

3、购房贷款审批：购房者在提交贷款申请后，需要进行以房产抵押方式的审批。如果已经有了婚前外地房贷，那么审批的过程需要进行一定的特殊处理。

四、熟悉购房流程

1、预约看房：购房者可以通过多种方式进行房源的查找，包括线上和线下渠道。在选择房源之后，需要进行预约看房，以进一步确认房源的地理信息和实际情况。

2、选房和认购：在确认房源信息之后，购房者需要对房屋进行仔细比较，并根据自己的需求和经济能力选择合适的房屋，在此基础上进行认购。

3、合同签署：在认购成功之后，需要进行合同的签署。购房者需要认真核对合同的各项条款，包括贷款、抵押、计价方式等信息，以保证购房安全。

五、总结：

在购房流程中面临婚前有外地房贷的情况下，购房者需要选择合适的渠道和流程，了解政策和流程，以保证购房安全。在选择深圳购房公司时，建议购房者选择有较好信誉的公司，以获得安全的购房服务。

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