摘要：本文介绍深圳购房贷款中，非本市父母购房攻略，包含四个方面的详细阐述。其中，第一方面为购房限制政策，第二方面为贷款材料准备，第三方面为贷款流程，第四方面为贷款利率及注意事项。

一、购房限制政策

深圳实施限购政策，非深圳户籍居民需要符合以下条件：在深圳连续缴纳社保或个税，或在深圳连续缴纳社保或个税的父母为房产买单。如无法满足上述条件，需在深圳连续缴纳社保或个税5年后方可购房。

此外，鉴于深圳房价高涨，购买第二套房屋需要满足以下条件：与第一套房屋不住同一区域，或者换房的期间间隔不少于三年。

对于非本市父母购房者而言，需要特别注意房产限购政策，提前掌握政策信息，避免无法合法购买房屋的尴尬。

二、贷款材料准备

购房贷款所需材料主要包括以下方面：

• 个人身份证明
• 个人征信报告
• 银行流水及工资证明
• 五年缴纳社保或个税证明（非本市购房者需提供连续居住证明）
• 购房合同

此外，根据贷款银行的具体要求，可能还需要额外提供其他材料。要尽早收集和准备贷款材料，确保材料齐备，方便贷款审批程序的顺利进行。

三、贷款流程

购房贷款的流程主要包括以下几个环节：

• 贷款申请：提交贷款申请并提供相关材料。
• 银行审核：根据贷款人的信用状况、贷款申请金额的大小等因素进行审核。
• 抵押物评估：银行需要对购房物业进行评估，确保其价值与贷款金额相当。
• 贷款签约：达成购房贷款协议并签署贷款合同，购房人需要支付相关的手续费和税金。
• 放款：银行按照合同约定的条件将贷款放款给购房人。

整个购房贷款流程需要耗费时间和精力，需要注意每一个环节的细节和注意事项，以减少后期麻烦。

四、贷款利率及注意事项

购房贷款的利率包括基准利率和浮动利率。目前，国家对基准利率的幅度有明确规定，浮动利率则根据市场表现而定。购房人需要关注贷款利率波动情况，根据自身情况选择合适的贷款方式。

此外，购房人需要注意以下事项：

• 贷款额度需根据自身经济状况和风险承受能力进行合理规划。
• 购房人有义务按照贷款合同规定按时还款，避免逾期产生额外的费用。
• 购房人应当了解自己的还款能力，避免贷款承担过大压力。
• 购房人应妥善保管贷款合同和其他相关材料。

五、总结

对于非本市父母购房者而言，深圳购房贷款需要符合一定的政策和条例，贷款流程也相对复杂。购房人需要提前了解政策和流程，准备合适的贷款材料，并注意贷款利率选择和注意事项，以确保顺利购房和顺利还款。

本文由深圳贷款公司整理。