摘要：

深圳公积金贷款是深圳市政府为了帮助职工购房而设立的一项贷款政策，作为一种政策性贷款，它的规定一直备受关注。其中最受关注的问题就是深圳公积金贷款是否可用于购买二手房。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款是否可用于购买二手房：方案解读、政策法规、划算程度、审批流程，希望能够为购房者提供一定的指导和帮助。

一、方案解读

方案解读是考察深圳公积金贷款是否可用于购买二手房的关键因素。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款可以用于购买住房、翻建等，在这些情况下，公积金贷款最高可贷款额不超过当地平均工资的5倍。然而，在这个政策中并没有明确规定公积金贷款是否适用于购买二手房。为了解决这个问题，深圳市住房公积金管理中心在2014年颁布了《深圳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款业务的公告（深公积金[2014]18号）》，明确规定了公积金贷款可以用于购买二手房装修。

从这个公告中我们可以看出，深圳公积金贷款是可以用于购买二手房装修的。但是，购房款是否包括在公积金贷款中并没有明确规定。

二、政策法规

为更好地解决深圳公积金贷款是否可用于购买二手房的问题，我们需要更深入地了解政策法规。根据《深圳市职工住房公积金实施细则》第19条规定：“住房公积金贷款的用途包括购房、翻建、大修和安装取暖设备等。” 这一规定中并没有明确指出公积金贷款是否适用于购买二手房。 但是，《住房公积金资金管理暂行办法》第32条规定：“职工住房公积金贷款可以购买在建、现房住房，限购职工及其配偶及法定继承人自住。用于大修、翻建现有住房的，还应具备住房所有权或使用权……” 根据这条规定，我们可以得出结论，公积金贷款只适用于购买自住房，但是这个所谓的自住房是否包含二手房还有待研究和进一步的规定。

三、划算程度

划算程度是考量深圳公积金贷款是否可用于购买二手房的另一个关键因素。事实上，如果政策中明确规定公积金贷款适用于购买二手房，那么购房者是可以从中获得一定的划算程度的。首先，购买二手房的价格相对较低，而且房屋状况相对较为稳定。其次，二手房的购房流程也更加简单，手续较少，等待时间更短。

四、审批流程

审批流程也是考察深圳公积金贷款是否可用于购买二手房的一个因素。根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，公积金贷款审批流程较为简单。首先，申请人要提供一系列的材料， 包括公积金缴存证明、信用证明、房产证等。其次，在申请过程中，购房人还需要进行面谈，面谈过程中要表达自己的购房意愿和购房能力，并且按要求提交其他相关材料。最后，如果审核通过，购房人需要在规定时间内完成正式购房手续。总体来说，公积金贷款的审批流程比较简单，可以为购房者提供便利。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款是否可用于购买二手房并没有明确的规定。虽然在政策中有类似的规定，但是存在许多解释上的歧义和困惑。建议购房者在购房前认真了解政策和法规，同时可以向银行或购房中介咨询相关信息。另外，如果购买二手房确实满足购房个人需求，但是无法用公积金购买的话，也可以考虑其他的购房贷款方案。

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