摘要：本篇文章将为您介绍深圳房贷指南：外地父母买房攻略。对于想要在深圳购房的外地父母来说，房贷购房可能是一个比较大的难题。以下从按揭贷款、公积金贷款、商业贷款、购房合同等四个方面给您详细介绍。

一、按揭贷款

1、什么是按揭贷款

按揭贷款是购房者按照借款合同规定的期限、利率和还款方式，将购房款项分期偿还的贷款方式，购房者在购房时先支付一定的首期房款，银行承担剩余的购房款并将其分期偿还。事先必须要有完善的还款计划，选择好银行的贷款方式，这样才能更好地规划好自己的买房计划。

2、按揭贷款需要什么条件

（1）稳定收入

银行会对购房者的收入情况进行审核，所以购房者需要提供足够的稳定收入证明。

（2）有购房意愿和能力

按揭贷款需要先贷款购房再分期还款，所以需要购房者具有较强的还款能力和购房意愿，贷款人还需考虑到负债资产状况，以免无力还款。

（3）有资产负债表情况

我们知道，银行在对于贷款人资质审查时，需要看到有资产负债表等一系列材料，特别是在计算购房者的还款能力时，这是一个必要的过程。

3、如何申请按揭贷款

（1）首先需要了解您的还款能力

这是购房者在贷款申请过程中需要做的第一步，需要了解自己的还款能力，考虑到自己的家庭收支情况和预算情况，选择合适的按揭购房计划，这样能够更好地提高自己的贷款申请成功率。

（2）了解不同银行的贷款政策以及利率情况

不同银行有不同的贷款政策和利率标准，需要购房者在申请贷款前对这些方面进行了解，以便选择最为适合自己的贷款方式。

（3）准备所需审批材料

购房者在贷款申请过程中，需要提供很多材料，这些材料通常包括个人的收入证明、个人资产负债表、购房合同等。提供清晰、完整、准确无误的材料是申请贷款成功的前提条件。

二、公积金贷款

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指以购买商品住房等住房公积金项目为主体的住房贷款。根据《深圳市住房公积金管理中心》的规定，只有在深圳缴纳住房公积金的居民才有资格享受这一政策。

2、需要什么条件

（1）购房者需要拥有一定年限的连续缴纳住房公积金证明。

（2）购房者年龄一般在18-55岁之间

（3）尚未缴纳满25年的住房公积金缴存者；缴存时间满25年的职工，又待退休的；退休职工和下岗失业的职工；建立个人住房公积金账户的外地人才以及来深工作的高层次人才，需要提供相应的证明材料。

3、公积金贷款的优势

（1）优惠利率

公积金贷款一般在利率方面十分有优势，房贷利率较银行普通商业贷款有降幅，利率在5.39%-5.78%之间。

（2）首付款比例较低

深圳市个人住房公积金贷款首付比例为不低于20%，而其他商业贷款首付款比例要求高于这一标准。

（3）还款方式比较灵活

公积金贷款还款方式有等额本金和等额本息两种，购房者可以根据自己的财务状况来选择一种合适的还款方式。

三、商业贷款

1、什么是商业贷款

商业贷款是银行或其他金融机构为购房者提供的用于购买商品房或二手房的借款，借款人首先支付相应的首付款后，由金融机构贷款购房，最后通过按揭还款的方式还款。

2、需要符合哪些条件

（1）有一定的还款能力，贷款人的购买意愿和那个能力被银行看好，有较好的信用状况，且有稳定的收入来源。

（2）首付款一般不能低于购买房屋总价的20%。

3、商业贷款的优势

（1）还款方式灵活，银行一般提供等本金和等额本息两种方式进行还款。

（2）购房者在申请过程中更加便利，可以在全国范围内的一个分行提出贷款申请。

（3）银行对于首付款，有一定的灵活审查标准，能够缓解部分购房者的负担，提高购房的成功率。

四、购房合同

1、购房合同是什么

购房合同是买卖双方在购房过程中所订立的协议，是约定各自权利和义务的书面文件。购房者和卖方在签署购房合同时，需要对合同中的详细条款进行核对，以避免在后续购房过程中出现纠纷。

2、需要注意哪些事项

（1）首先需要确认房屋在商品房预售期内是否已经办理了《商品房销售预售许可证》；

（2）对房屋的有关方面信息进行核对；

（3）购房者需要查看物业、供电、中介费用等各项费用的清单，并且针对这些费用提出自己的疑问；

（4）签订之前，购房者需要对合同的条款和强制执行性进行详细了解和核对。

五、总结

本篇文章介绍了深圳房贷指南：外地父母买房攻略，从按揭贷款、公积金贷款、商业贷款、购房合同四个方面进行了详细介绍。通过此篇文章，我们可以更好地为外地父母的购房过程进行指导，提升他们的购房成功率，享受到属于自己的温暖港湾。

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