摘 要：

深圳是我国经济发展最为迅速的城市之一，也是房价飞涨的城市之一。对于购房者来说，选择二手房贷款也是一种比较实际的方式。然而，长期贷款也存在着其自身的利与弊情况。本文将就深圳二手房长贷期的利与弊进行分析，以便购房者能够做出更为明智的选择。

一、利：购房门槛降低

1、长贷期可以帮助购房者降低购房门槛。由于深圳房价居高不下，许多人想要置业，却由于财力有限而无法成行。然而，通过长期贷款，住房按揭可以按期进行偿还，降低了一次性购房所需要的门槛。同时，购房者也可以不因房价的变化而过早施行购房，从而避免了损失。

2、长贷期可以提供稳定的居住条件。购房者可以按期偿还贷款，从而享受稳定的住房条件。因此，他们有可能会采取更多的措施来装修和整理自己的家居，从而改善家居环境和条件。

3、长期贷款可以带来取得房屋所有权的好处。购房者可以通过购买二手房，获得自己房屋的所有权，从而在居住方面也会感到更为安心和满意。

二、弊：贷款成本增加

1、长期贷款无疑会增加贷款成本。长期按揭意味着更多的利息支出。因此，贷款利率的高低就成为了考虑贷款长短的一个因素。

2、长期贷款也会带来负担。由于贷款期较长，每月需要的偿还额度更高，因此可能会导致购房者在房贷上的付出困难。长期贷款决策需要谨慎考量，以避免长期的经济压力过大。

3、长期贷款是风险的缩影。如果购房者的财力发生变化、失业或疾病，他们就可能无法按时还款，甚至会陷入违约的财务困境，从而影响到其信用等级和生活品质。

三、利：提高品质

1、由于购房者在付出了一定的利息后，可以获得更佳的品质，所以长期贷款可以刺激人们追求更好的品质。例如在购买装修材料时，购房者会更加注重品质的好坏。他们也会更加关注环保、卫生等方面的问题，从而提升了居住品质。

2、长期贷款的任何购房者有更多的机会来通过扩大购房预算来提升家居品质。他们可以购买更好的家具，更好的装饰品，这些都会增加居住品质和生活品质。

3、长期贷款也有利于购房者在子女教育方面做出更为明智的决策。购房者可以通过质量更好的教育来满足自己的子女，而这种教育特别是在地产市场的红利中得以实现。

四、弊：财务风险

1、长期贷款存在财务风险。由于长期贷款的负担和付款额较高，购房者会在很长一段时间内承担财务风险。如果贷款人还款能力降低，那么购房者就需要承担更大的经济损失。

2、长期贷款还可能会导致购房者的负债率上升，因而影响购房者的财务状况和信用等级，进而影响他们的财务行动能力。

3、由于房屋贷款期相对较长，购房者在还款期内可能会遇到税收、通货膨胀、利率上升等问题，从而使得其贷款偿还压力更大。

五、总结：

长期贷款在二手房市场方面是一个非常有争议的问题。贷款期限的“好处和风险”因素会影响购房者是否选择长期贷款，而考虑到贷款类型的重要性，购房者应该认真考虑贷款的利弊，以更好地规划自己的财务生活。在此，我们建议购房者在购买二手房时，结合自身的财务状况和经济实力，选择适宜的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。