摘要：随着深圳房价的不断攀升，购房成本越来越高，让许多有房贷的人想知道是否可行。本文从财务能力、购房计划、利率与抵押、市场预测四个方面探讨有房贷，深圳买房是否可行。

一、财务能力

1、自身财务状况：如果自身经济能力充裕，可以支撑还贷压力，买房当然可行。但如果财务状况紧张，不要盲目决定。

2、资产状况：如果以前的负债已经还清，且拥有其他投资，例如股票、黄金等，就可以通过卖掉其他资产来填补首付压力。

3、信用记录：有良好信用记录的申请人可以在银行中获得较高的信用额度借贷，减少房贷还款压力。但若信用记录一般或较差，银行就会认为风险较高，拒绝申请，此时可以选择向亲友借贷，但这样也要注意利率和人际关系。

二、购房计划

1、目的和计划：买房的目的及计划是否坚定立足，是否考虑周全。

2、购买地点：深圳不同区域的房价差异较大，而且市区房价相对高于福田、罗湖等区域，购买地点也需要考虑到方便性以及升值空间。

3、房屋品质：在购房时除了看价格，还需要考虑房子的品质，承受大风雨及地震的能力是否强，以免影响到日后的居住舒适性和安全性。

三、利率与抵押

1、利率选择：现在银行对待有房贷者的贷款利率要比没有房贷者照顾更多，因此，我们需要根据自己的实际情况以及银行的利率情况进行合理的选择。

2、抵押物价值：首付与房价的比率是银行衡量贷款人还贷意愿的重要指标，作为担保物的房子的价值也会影响银行的审批与选择。

3、还贷期限：一般来说，房贷的还款期限是5至30年不等，选定贷款机构和具体还贷期限时，应该进行详细地了解和权衡各项优缺点再进行选择。

四、市场预测

1、市场趋势：在购买房屋时，需要对房地产市场进行趋势分析，根据行业走势预判后市行情，确定是否可以投资。

2、未来规划：房价未来不可预测，但政府规划可预测。购房者需了解未来地区发展规划，例如交通建设、新区规划、重大基建等，提前判断房地产市场的发展走向。

3、投资回报：深圳房价虽然大涨，但是房屋的投资回报并不高，因此，除非今后市场状况止涨，否则无论自住还是投资，买房都不是很划算。

五、总结

综上所述，应该根据自身经济条件以及市场状况进行合理选择，通过多方面考虑来降低购房的风险。最后，只有根据自己实际条件来选择购房时间，购房方式，以及购房地点才能够购得物有所值的房子。

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