摘要：在深圳购买二手房并贷款存在很大的难度，本文将从四个方面详细阐述这一问题。

一、银行贷款政策收紧

1、深圳房价高企，房贷利率也相应上涨，购房者还款负担重。

2、近年来银行对于购房者的额度审批更加严格，一些中小银行甚至不再发放购房贷款。

3、连带着房贷审批周期和流程也更复杂和严格，许多购房者因为贷款被拒而无法购房。

二、缺乏可行的还款方案

1、二手房贷款的还款期较短，增加了购房者的负担。

2、一些购房者信用记录不良，难以获得较好的还款方案。

3、还款额度也成了一个问题，许多购房者会因为无法承受每月的还款额而放弃贷款购房。

三、物业权问题

1、购买二手房存在物业权的转移问题，这需要花费大量时间和金钱。

2、部分购房者购买二手房后，才发现物业权存在问题，解决办法也极为麻烦。

3、物业权问题也会导致银行贷款被拒，对购房者来说是双重打击。

四、税费负担过高

1、购买二手房需要支付的税费相对于首套房较高。

2、买家不仅要支付契税、公积金等费用，还要支付其它附属费用，表面上花费居高不下。

3、高昂的税费让购房者再次慎重考虑购房，导致市场交易率下降。

五、总结

深圳买房及二手房贷款难度高，是深圳房地产市场的一大难点。对于购房者和银行来说，这是个困境。银行贷款政策收紧，还款方案缺乏，物业权问题和过高的税费负担带来许多难点，进一步压缩了市场需求。解决这些问题，需要综合施策，采取有效措施，让购房者、银行和市场都能够得到满意的结果。

本文由深圳贷款公司整理。