摘要：深圳作为一个繁华的城市，房价一直居高不下，市场上二套房贷款的限制更是让很多人望而却步。但是，本文将为大家介绍一些避开深圳二套房贷款限制，获得置业窍门，帮助大家实现置业梦想。本文由深圳贷款公司整理。

一、购置商业物业

1、深圳目前没有对商业物业的贷款限制，因此可以考虑购买商业物业，以此来抵押贷款，实现获得资金购房的目的。

2、商业物业有着很强的资产增值潜力，在未来也可以实现更好的资产管理效果。

3、商业物业的租金收益甚至可以用来偿还二套房的贷款利息和本金。

二、寻求第三方的担保

1、银行在为客户办理二套房抵押贷款时，需要提供可靠的担保人或担保公司，可以通过寻求第三方的担保来规避贷款限制的风险。

2、担保公司一般会对借款人进行征信，对风险进行评估，一旦担保公司同意，银行也会依此为依据，批准借款。

3、但是，寻找第三方担保时需要加强风险控制，引入保险产品为借款人进行投保，以便在偿还贷款的过程中不会发生违约。

三、在合作银行的信用卡中获取优惠

1、有些银行在信用卡推广活动中，会通过消费返利、积分换房、优惠加分等手段来推销银行的贷款产品，并可获得卡内贷款的机会。

2、持有信用卡可以先借贷款，再将其用于购房，相比于从银行申请贷款，办理效率更快，同时可以享受信用卡的优惠活动。

3、但是，需要注意的是，使用信用卡进行买房的行为，需要先了解信用额度限制和还款方式，尤其是关于利率的问题。

四、选择非银行金融机构

1、去银行办理贷款受到二套房贷款限制的原因，是因为银行在发放贷款时进行贷款调查和借款人资质审核，风险和成本都很高。

2、相比之下，非银行金融机构的风险控制和信贷管理都比较松散，可以通过和非银行金融机构的合作，获得资金进行置业。

3、非银行金融机构在控制风险时，往往会用房源等真实资产作为抵押，当借款人发生逾期或违约时，解押资产来进行清偿，保护了双方的利益。

五、总结：

通过了解上述的购买商业物业、寻求第三方的担保、在合作银行的信用卡中获取优惠以及选择非银行金融机构等置业窍门，我们可以更加顺利地避开深圳二套房贷款限制，获得置业的机会。当然，在这样的操作过程中，也需要考虑实际情况和自身条件，才能够找到最适合自己的融资和购房渠道。

本文由深圳贷款公司整理。