摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始关注二套房贷款政策。本文将从四个方面详细阐述深圳二套房贷款政策，为读者揭开二套房贷款的秘密。

一、政策限制

1、自2019年9月1日起，深圳二手房贷款利率与首套房贷款利率相同，不可享受首套房贷款利率优惠。

2、深圳市财政斥资1亿元用于购买1万份二套房储备资格，每次竞拍1%的储备资格（即100份），以竞价方式分配，售价除招标加价外，不得高于不动产登记机构评估价90%的价格。

3、购买二套房的资金来源必须是自有资金。

二、资格审核

1、购买二套房需要在深圳市不动产登记办理产权登记手续。在此之前，需前往深圳市房管局进行房地产登记审核（首次申请房地产登记或者申请房地产权证书的需要办理房地产登记审核手续）。

2、对于没有购房记录或者购房记录不在深圳的申请人，需提交有效证明材料并进行网上审核。

3、审核期限为5个工作日，审核结束后可在深圳不动产登记网查询审核结果。如审核通过，即可办理产权登记手续。

三、还贷方式

1、深圳市规定，二套房购房贷款按照商贷计算，最高可贷款总额为房屋评估价的50%，最长贷款期限25年，不可以使用公积金贷款。

2、为降低房地产信贷风险，银行对于二套房贷款的放款审核会更加严格，购房者需满足材料齐全、收入稳定、信用良好的条件。

3、还贷方式可按照等额本息还贷、等额本金还贷、综合还贷等方式进行。

四、购房注意事项

1、在购买二套房前要做好充分的准备工作，包括资金准备、贷款额度申请和购房程序等。

2、购买二套房需谨慎决策，避免过度借贷或者因为贸然行动而导致不必要的经济损失。

3、购房者需具备良好的信用记录和还款能力，确保按时还款，避免不必要的纠纷。

五、总结：

通过本文的介绍，我们可以看出深圳二套房贷款政策设置严格，需要购房者满足资格审核和还贷条件，且需慎重选择购房时机和区域。购房者应注意遵守相关规定，避免因不符合要求或操作失误而导致经济风险，确保房屋购买合法合规。

本文由深圳贷款公司整理。