摘要：本文将对深圳2015年二套房贷款政策进行解析，深入探讨这一政策对深圳楼市的影响和作用，并对政策背景进行简要介绍。

一、政策限制措施

2015年，深圳市发布了二套房贷款政策，要求借款人必须至少在当地社保和公积金账户缴存5年以上并连续缴存不少于2年，才能够获得深圳市商业性个人房贷款。

其次，在第二套房贷款期间，银行贷款首付比例不得低于70%，这对于准备购买第二套房的消费者来说是一个较大的限制。

最后，对于拥有两套或两套以上自有住房的居民，禁止其在深圳市购买新房或新建住房，这一措施对于投资者来说是较大的限制。

二、政策背景

需要注意的是，发布此类政策的城市，大多都是个人住房按揭贷款利率较高的城市。2014年9月，即此类政策实施前的深圳，新建商品住房的销售均价已经达到了每平方米42000元人民币，比去年同期上涨了近25%。这类限制个人住房按揭贷款的政策，可以在一定程度上遏制房价上涨，降低楼市风险。

三、对楼市的影响

1、市场降温

实施二套房贷款政策后，深圳房市迅速降温。房地产交易量出现明显下滑，相当于连续两年的房地产市场降温通道。2016年3月，深圳新房销售面积同比降幅达到了48%。

2、房价平稳

限制个人住房按揭贷款，也让房价保持了一定的稳定。数据显示，2016年深圳新房申报价格环比上涨的城市数量仅有5个。

3、限购仍可选择租房

对于有意在深圳购房的二套交房者，可以选择先租房，等行情降温后再行购买，这对租赁市场起了一定的刺激作用，增加了租房需求。

四、政策争议

二套房贷款政策一直备受争议，主要表现在以下两个方面：

1、政策合理性争议

有人认为，政策的出台是为了保护刚需购房者，证明政府有良好的房地产政策。而另一些人则认为，政府应该依据市场规律保持不干预的态度，不应该用政策的方式控制楼市，在发展市场经济的条件下，应该让市场自然调整。

2、政策执行不力争议

有居民称，当地银行在实施政策的过程中并没有禁止他们购买第二套住房，通过一些渠道银行还是接受了购房者的申请。这种变相制造漏洞的行为，让二套房的真实意义受到了质疑。

五、总结

根据以上的详细分析，深圳市场上的这一二套房贷款政策的出台，对房地产市场产生了较大的影响。当然，这项政策也有着自身的争议和不足之处。但无论如何，在限制第二件房的同时，政府应该加快新房供应，严控房价等方面加强政策的完善。

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