摘要：本文主要介绍深圳二套房贷款政策大解析，限购限贷实情揭秘。深圳作为全球经济中心之一，房价一直是高企，因此政府为了调控房地产市场实行了一系列的限购和限贷政策。通过本文的阐述，读者将了解深圳房地产市场的现状和政策限制的具体内容。

一、政策背景

自2016年起，深圳开始实施二套房购房限制措施。在2017年，政府加强了对购房者的资产准入门槛，并对银行贷款进行了限制。这些措施对购房者和开发商都带来了影响，也有人认为政府的政策过于苛刻导致了房价的下降。需要深入了解深圳限购限贷政策的细节才能更好地理解这些影响。

二、关于限购政策

根据深圳的房产开发和交易数据，2017年5月5日以后，深圳市已婚人士家庭在需缴纳税额超过4000元的前提下，只能购买一套房产。未婚人士需要在深圳市连续缴纳社保或个税满两年才可以购买一套房产。

对于非深户籍居民，除了满足上述条件，还需要满足一定的税收要求。例如，外籍人士必须在深圳连续工作满一年才能购买一套房产，同时需要在深圳年收入达到100万元人民币以上。

此外，政府还规定了购房家庭的人口限制。对于普通住房，购买者的家庭人口不得超过3人，而对于大型的家庭或所购房产为公寓或别墅的情况下，可以适当放宽购房家庭人口的限制。

三、关于限贷政策

为了避免银行对房地产市场的过度融资，深圳开展了限制房贷政策。对于第一套房的贷款额度，按照房屋面积和首付比例来计算，最高不能超过房屋总价的70%。对于第二套房的贷款额度，最高只能为房屋总价的50%。

同时，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购房者的住房公积金贷款及商业贷款的额度之和不能超过购房总价的80%。这个规定是为了确保购房者不会负担太多的债务负担并且检查买房者的还款能力。

重要的是，购买房屋的贷款利率和贷款期限也大大受到了影响。对于第一套房，贷款期限一般为20-30年。对于第二套房，贷款期限被缩短至10-20年，并且要求购房者支付更高的首付比例和更高的贷款利率。

四、深圳二套房的实际情况

虽然深圳市政府采取了各种限购和限制措施，但是房价仍然过高，因为这些限制措施难以遏制土地和房价的快速上升。大多数购房者面临的主要问题是，能否负担得起二套房的高昂价格。

另外一个问题是，一些购房者和开发商的回应是，政府的限制措施严重干扰了市场自由形成价格的过程。开发商是深圳房产市场的重要参与者之一，而限购和限制贷款可能会使得开发商的盈利能力受到影响。一些专家认为，政府应该保持对房市的监管能力并避免过度干预市场。

在此背景下，深圳市政府已经开始出台新的政策方式，例如放宽不动产登记等规定，同时也开始推出一些新的住房公积金政策，以便为购房者提供更合理的选择。

五、总结

深圳作为中国房地产市场的重要城市，一直受到房价过高的影响。限购和限制二套房的政策是深圳市政府为了平衡价格而采取的一种手段，幸运的是，政府已经出台了一些新政策来缓解措施带来的负面影响。深圳的二套房政策对购房者、开发商和金融机构都有很大的影响，但是市政府采取了一系列的措施，以保持市场的稳定和发展，同时也为购房者提供更好的选择。

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