摘要：

深圳市一直是中国不动产市场的江湖地位，楼市高居不下，加之房价不断上涨，尤其二套房贷政策变动，备受业内人士和购房者关注。本文将对2020深圳二套房贷政策进行解析，分别从四个角度进行阐述。

一、二套房贷政策变化

根据国家和深圳市的政策规定，购买首套房的首付比例不低于30%，而购置二套房的首付比例不应低于50%。2020年以后，深圳市加强了对二套房贷的监管，从2018年7月份的执行国家二套房首付30%的政策，进一步收紧，实行了单套、非限购、非利率上浮房贷款首付比例不低于60%的规定。

此规定适用于个人申请非常住房（教育、养老、赠与）以及商业贷款购买非限购房的，不适用于购置第一套住房的居民。

二、二套房贷款额度

在中国的房地产市场中，贷款额度一直是买房人们关注的焦点，每一年的贷款额度政策都备受关注。因此，二套房贷款额度是当前购房者最为关心的问题之一。

在2019年，深圳二套房贷款额度由2018年的5.5倍收紧至5倍。2020年1月1日起，深圳从原来的5倍落到了3.3倍。

不过，需注意的是，不同的银行给予的二套房贷款额度是不同的，主要原因是各银行的贷款政策不同。

三、二套房贷款利率

利率是另外一个购房者关注的问题，对于金融市场来说，利率的变动对整个市场都有较大的影响。当前，国家的房贷利率是基于LPR（贷款市场报价利率）和首套房、二套房做了不同的调整。

针对于二套房的贷款利率，深圳目前的市场利率是LPR加40个基点的浮动，但是因各银行的房贷政策及风险评估存在差异，利率上限要高出许多。

四、二手房及商业房贷款政策

在当前的房地产市场中，交易针对的不单是新房，二手房和商业房的市场需求也在不断地上涨。对于这些地产的贷款政策也是购房者关注的关键之一。

对于这类房地产，购房者可按照个人商业贷款购房的标准给予相应的政策和支持，同时二手房及商业房贷款的利率和二套房相同，范围也相似。

结论：

总的来说，深圳市的二套房贷政策逐渐收紧，不仅首付比例提高，而且贷款额度也有限制。因此，购买二套房的人需要做好充分的财务准备，同时还需仔细比较各家银行的房贷政策及其利率。通过了解深圳市2020年二套房贷政策，希望购房者能够做好充分的准备和规划，以达到有针对性的购房需求。

本文由深圳贷款公司整理。