摘要：本文将介绍深圳市二套房贷款政策的大变革。随着深圳市房价的不断上涨，购买二套房的人数不断增多。因此，深圳市政府不得不采取一些措施来控制市场，以保持市场的健康发展。本文将详细讨论这些措施，并分析其可能对市场的影响。

一、限购政策的加强

1、加强对人才公寓和经济适用房的申购资格审查。

2、二手房的限购政策将从两年提高到三年。

3、进一步严格执行外籍人士购房政策。

随着深圳市房价的不断上涨，政府为了控制市场，加强了限购政策。新政策将加强对人才公寓和经济适用房的申购资格审查，同时将二手房的限购政策从两年提高到三年。另外，外籍人士购房政策将被进一步严格执行。这些措施预计将有助于控制市场，并减少房价的上涨。

二、二套房首付比例提高

1、对第二套房贷款的首付比例提高至60%以上。

2、对商业贷款的利率将会上调。

深圳市政府已经决定，将二套房的首付比例提高至60%以上。同时，对商业贷款的利率也将上调。这些措施旨在限制投资客的购买能力，并增加市场的供应。这些政策的实行预计会使市场回归中性状态，从而平抑房价的过快上涨。

三、房贷审批的严格化

1、银行将对贷款人的还款能力进行更严格的审查。

2、对完税证明等材料的审查也将更加严格。

银行将对贷款人的还款能力进行更严格的审查。这将包括对借款人的收入情况和其他财务信息的审查。此外，银行还将更加严格地审查完税证明等材料，以确保借款人的真实性和透明度。这些政策的实行有望防止高风险交易，并保护银行和借款人双方的利益。

四、租赁市场的发展

1、政府将大力扶持租赁市场的发展。

2、鼓励开发商将存量房改为租赁房。

租赁市场的发展将成为缓解深圳市房价上涨压力的重要手段。政府将大力扶持租赁市场的发展，并鼓励开发商将存量房改为租赁房。这些措施有望增加住房供应，同时降低居民购房的需求。这将有助于稳定市场并降低房价的上涨。

五、总结

综上所述，深圳市政府针对二套房的购买提出了一系列的政策，包括加强限购政策、提高二套房首付比例、严格审批房贷和扶持租赁市场的发展等。这些政策有望促进市场的健康发展，平抑房价的上涨，并且有助于保证市场的流动性。当前最好的选择是，深圳市政府应继续加强监督，增加住房供应，确保市场稳定。

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