摘要：深圳市在2021年5月31日宣布，将在全市范围内进行二手房贷款政策的大调整，引起了社会各界的关注和讨论。在本文中，我们将从以下四个方面对这项政策做详细的阐述：政策背景，政策的主要内容，政策可能产生的影响，政策的可行性分析。

一、政策背景

2016年7月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等七部门联合发布《个人住房按揭贷款管理暂行办法》，对我国个人住房按揭贷款市场实施全面规范。其中规定，购买第二套房屋的首付款比例不得低于50%。此后，各地的房贷政策也有所调整。

2019年，随着房地产市场进入调整期，各地的二套房贷款政策再度调整，全国大部分省市的购房首付比例都被提高至60%以上。深圳市此前的规定也明确表示，购买二套及以上房屋的首付款比例不得低于70%。

直到2021年5月31日，深圳市房产管理局宣布了新的二手房贷款政策，将首套房利率上调5%，二套房首付比例由之前的70%上调至80%。

二、政策的主要内容

新政中明确表示，首套房贷款利率上调5个基点，二套房首付比例提高，且人民币贷款利率执行优惠利率加15%的执行标准。

例如，借款人在本地银行贷款90万购买其首套住房，贷款利率为5.5%，按照新政，贷款利率将会提高到5.55%。在购买第二套住房时，购房人需要支付30%以上的首付款，而不是原有的70%首付比例。

此次政策实施的时间为2021年6月1日起，涉及到的范围为全市范围内的二手房交易。此外，政策还明确了对违规者的罚则：银行将取消其剩余贷款的优惠利率，将原来优惠的部分（如利率、手续费等）一并收回。

三、政策可能产生的影响

1、购房者需承担更大的资金压力。新政的实施将使得购房者购买第二套房屋的成本更高，首付款和贷款利率都将有大幅度上涨，对于普通家庭的资金压力将增大。

2、二手房市场需求下降。由于购房成本的提高，有一部分人将选择观望，导致深圳市的二手房市场可能会受到影响，需求量下降。

3、房地产市场调控强化。深圳市此次政策的调整表明，房地产市场调控力度不会因为市场的变化而减弱，政府将继续加强房地产市场调控。

四、政策的可行性分析

1、政策有利于抑制房价。购买二套房屋的首付比例上调将导致需求量下降，加上首套房贷款利率的上涨，这些都会对房价产生一定的抑制作用。

2、政策对投机投资的遏制效果比较明显。购买第二套房屋需要承担更多的投资风险，这将对二手房投机投资起到一定的遏制作用。

3、政策不利于购房者自我创业、创新。通过政策来限制购房者买房，这或许会打击一些自我创业、创新的购房者的创业信心。

五、总结：

本文从政策背景、政策的主要内容、政策可能产生的影响和政策的可行性分析等四个方面对深圳市的新二手房贷款政策进行了详细的阐述。该政策对于抑制房价、防止房地产市场出现过多投机行为等具有积极的作用，但同时也会给购房者带来一定的经济压力。在选择购房时，购房者需要认真权衡利弊，做出明智的决策。

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