摘要：深圳是一个不断发展的城市，不少人都在这里购房。但是，对于深圳的二套房能否用公积金贷款，很多人并不了解。本文将围绕这一问题，从四个方面进行详细阐述。

一、政策规定

根据深圳住房公积金管理中心的规定，购买第二套住房的人不能使用公积金贷款。这一政策针对所有购买第二套住房的人，无论其购买的是商品房、二手房还是新房。因此，如果你想购买二套房并使用公积金贷款，深圳公积金管理中心这一政策将阻止你的计划。

虽然政策规定是明确的，但在一些特定情况下，还是可以利用公积金贷款购买二套房。例如，如果你的第一套住房是以贷款方式购买的，但已经还清了贷款，那么你就可以再次使用公积金贷款购买二套房。但这种情况比较特殊，需要和各个银行进行具体沟通确认。

总的来说，政策规定是基本不允许深圳二套房使用公积金贷款的，大部分情况下不能使用公积金贷款购买二套房。

二、按揭购房

尽管不能使用公积金贷款购买深圳二套房，但是你可以使用按揭的方式购买二套房。

有些深圳房地产开发商会提供类似“定金+按揭”的方式来帮助购房者购买二套房。购房者在支付定金的时候，需要缴纳少量的首付款，剩余的房款可以通过银行按揭贷款支付。这种方式可以帮助购房者更加便捷地购买二套房。另外，深圳银行也会提供类似的按揭贷款服务，但是需要购买者符合银行的相关资格要求。

三、银行贷款政策

银行的贷款政策也是购买深圳二套房的关键因素之一。目前大多数银行都不提供公积金贷款用于购买第二套房，但是会根据购房者的个人信用情况提供其他贷款方式，如商业性贷款、信用贷款、抵押贷款等。这些贷款方式相对于公积金贷款的利率可能会高一些，但仍然是购买二套房比较不错的选择。

如果你希望购买的二套房是有必要的，那么你可以选择和银行或其他金融机构进行谈判，看看能否得到更好的贷款条件。比如，一些金融机构会根据购买者的购房目的、收入水平、经济状况等因素，来提供个性化贷款方案。

四、买房风险

购买深圳二套房需要注意的风险点也是需要考虑的。首先，购买二套房需要缴纳更高的首付款，可能会对购房者的资金造成一定的压力。其次，购买二套房需要缴纳更多的税费，例如营业税、二套房契税等，这些税费逐渐升高，同时也对购房者的金融压力产生一定的影响。

另外，购房者还需要注意的一点是，深圳楼市的价格波动较大。购买二套房需要考虑市场行情和房价走向，以此来制定出一个合理的购房计划。同时，购房人还要留心开发商房款拖欠、违规销售等问题，避免不必要的经济损失。

五、总结

深圳二套房能否用公积金贷款是深圳买房者关注的热点问题之一。虽然从政策规定上看，不能使用公积金贷款购买二套房，但是购买者可以选择按揭、商业性贷款等方式。不过，在选择购买方式的时候，也需要注意不同方式对个人资金和信用状况的影响，同时要考虑市场波动和开发商的房款拖欠等风险点。

本文由深圳贷款公司整理。