摘要：随着深圳房价的不断上涨，购买二套房成为一些人为实现财富增值的手段。本文介绍深圳二套房公积金贷款额度攻略，让读者了解如何通过公积金贷款来实现二套房购买。

一、 满足条件

深圳市规定，购买二套房的首付比例不低于50%，贷款额度不超过购房总价的70%。如果购房者符合以下条件，则可以根据公积金贷款计算公式来计算贷款额度：

1、连续缴纳公积金6个月以上；

2、名下的二套房为非普通自住房；

3、名下已有一套自住房；

4、名下无贷款记录。

根据规定，符合条件的购房者可以向公积金中心申请公积金贷款。申请人需提供以下材料：身份证、购房合同、公积金个人账户银行卡、社保卡、结婚证、房屋产权证明等。

二、计算公积金贷款额度

深圳市公积金贷款额度计算方式为：

贷款额度 = 购房总价 × 70% - 已缴纳的住房公积金金额

其中，购房总价为二套房的实际购房总价，已缴纳的住房公积金金额为购房人名下的住房公积金账户中已缴纳的金额，当月或下月补交的住房公积金视为未缴纳。

举个例子，如果购房总价为300万，购房者名下住房公积金账户已缴纳20万，那么贷款额度为(300万×70%) - 20万 = 190万。

需要注意的是，此处的贷款额度是包括商业贷款和公积金贷款的总额度，因此购房者在考虑二套房公积金贷款时需要综合考虑贷款额度和商业贷款额度。

三、如何提高贷款额度

购房者可以通过以下几个方法来提高公积金贷款额度：

1、提高首付比例。如果购房者可以提高首付比例，则可以降低贷款额度，从而提高公积金贷款额度。

2、提升公积金缴纳金额。购房者可以提前增加自己的公积金缴纳金额，以提高名下公积金账户中已缴纳的金额，从而提高贷款额度。

3、寻找担保人。如果购房者名下有担保人，则可以通过增加担保人的收入证明，来提高贷款额度。

综合考虑以上因素，购房者可以制定更加合适的购房策略，以达到自己的购房目的。

四、细节注意事项

在申请二套房公积金贷款时，购房者必须注意以下几个细节：

1、尽早申请贷款，避免因为资金不足而错失购房机会。

2、购房者的公积金账户和购房合同的持有人必须一致，否则公积金中心将无法审核通过申请。

3、尽量提供完整的材料，以避免不必要的审核延误。

4、购房人需要保证信用记录良好，否则公积金中心将会对贷款金额进行相应的调整。

五、总结

通过本文的介绍，读者可以更加深入地了解深圳二套房公积金贷款额度攻略。需要注意的是，在购买二套房时，购房者需要全面考虑贷款额度、商业贷款和个人实际资金情况，以制定最优的购房策略。本文由深圳贷款公司整理。