摘要：最近，深圳二手房市场不断升温，但伴随而来的却是贷款难题的出现。本文将详细解析深圳二手房贷款悬而未决的原因，并分别从政策、市场、金融及购房陷阱四个方面提供解决方案。

一、政策方面

深圳出台的楼市调控政策使得二手房购房贷款面临较大压力。而近期政策的调整和修订也对二手房市场产生了一定影响。

首先，深圳对于二手房首付款的要求变得更加严格。根据深圳市住房和建设局的规定，自2018年10月20日起，二手房首付比例不得低于二手房总价的60%。这也就意味着，购房者需要需要自有资金提供高达40%的首付款，这对于部分购房者而言，无疑造成了较大的经济压力。

其次，银行房贷的利率也不断上升。据中国银行数据显示，近期各大银行均在调整房贷利率。随着房贷利率上升，不少购房者面临月供增加、授信额度下降等问题。

最后一点是，近期关于“购房计划征求意见”的政策打击了一些投资客购房置地，也对二手房市场产生了不确定性。此外，一些购房者放弃自己看中的二手房，因为挂牌价较高，还原价过低，导致预算无法贴合。

二、市场方面

深圳的二手房市场不仅受到政策的影响，也受到市场供需的制约。具体来说，市场方面的原因集中体现在以下两个方面。

一方面，深圳二手房市场供给不足，导致购房者需求相对较大；另一方面，由于市中心房源稀少、治安好，很多人选择的都是二手房，进一步拉升了二手房市场的购房压力和价格水平。而在二手房供应不足的情况下，能够符合规定的好房源越来越少，相应的贷款利率随之上升，从而导致了购房难度的增加。

此外，深圳有不少物业所在区域存在土地使用权问题，这也会影响购房者的信心。例如，有的业主所在的区域土地使用权即将到期，购房者的房产权也将变得不确定，这进一步加重了购房者的贷款难度。

三、金融方面

除了政策和市场因素，金融方面也存在购房难题的原因。尤其是在当前房贷利率不断上升和授信额度不断下降的情况下，购房者贷款难度会进一步加大。

另外，多数购房者往往没有清晰的房贷计划和稳定的收入来源，这使得他们在与银行协商贷款过程中更加被动。例如，如果房贷申请人没有足够的优厚记录或者是稳定的刚性收入，很有可能会造成贷款申请被拒或贷款利率极高的情况，为购房者带来进一步的负面影响。

值得一提的是，深圳目前的市场环境存在一定的套路。例如卖方往往会让买家接受大额付款，先按揭付款分期付款等方式，然后再通过各种理由和借口克扣款项，导致购房者贷款难度和风险难以控制。

四、购房陷阱方面

除了政策、市场和金融等因素，购房者在购房过程中也很容易陷入购房陷阱。这些陷阱包括但不限于以下几个方面。

第一个陷阱就是价格异常。由于深圳的地产市场价格众多，往往会出现卖方企图在房价上高挂奇价的情况。例如，在询问网上二手房贷款利率时，对方企图故意误导，迫使购房者接受过高的贷款利率。

第二个陷阱是房源抵押情况。有些二手房源的房本和抵押记录保留在银行，会受到其他机构的借款利率影响，还有银行贷款审核问题。因此，购房者需仔细研究房源的抵押情况，以免自己陷入困境。

最后一个陷阱是中介问题。不少购房者往往会被中介欺骗，例如故意谎报房源信息不准确、强迫购房者办理不必要的手续等等。为了避免此类问题的发生，购房者要选择有信誉度的中介，并严格按照政策法规、市场标准及相关规定办理各种手续和协议。

五、总结：

综上，深圳二手房市场的贷款难题与政策、市场和金融因素的复杂性有关，也与购房者自身购房计划和理财策略严密相关。因此，购房者在选房之前一定要认真学习相关知识，了解相关政策法规、银行贷款程序及房贷计算公式等等。除此以外，购房者也可以寻求专业的咨询和建议，包括贷款相关机构、银行、房屋中介和法律服务机构等等。

本文由深圳贷款公司整理。