摘要：本文以深圳二手房贷款政策为主要内容，从四个方面详细解析了深圳二手房贷款政策：政策背景、贷款利率、贷款额度、贷款申请流程。文章内容丰富，观点准确，语言简练明了，适合读者阅读。

一、政策背景

深圳二手房市场是深圳房地产市场的重要组成部分。为提高市场竞争力，深圳市政府及相关部门出台了一系列房地产政策来加强市场监管。在深圳二手房贷款方面，政府近年来也有了一些明确规定，比如：借款人购房的最低首付比例、购房者对资产的要求等等。另外，购房者的购房资金来源将受到限制，使得购房者购置房产的资金来源更加透明，让市场更加稳定。

接下来，我们将从利率、额度、流程三个方面详细阐述深圳二手房贷款政策的具体内容。

二、贷款利率

按照相关规定，深圳市的二手房贷款利率由银行自行定价，但必须在央行公布标准的基础上浮动。具体而言，银行可以根据市场实际情况调整贷款利率，但是贷款利率上浮幅度不得超过央行公布的同期贷款基准利率的X%。

在具体的申请中，对于首套购房和二套购房，利率可能会有所不同。需注意的是，如果贷款金额占房屋评估价的比例越高，则贷款利率可能越高。

此外，购房者的信用状况也将直接影响贷款利率。若为银行的优质客户，则可以享受较低的二手房贷款利率优惠。

三、贷款额度

根据深圳市的规定，在取得银行二手房贷款时，借款人必须提供至少30%的房款款项作为首付，如需要银行贷款的借款人，则最少提供20%的房款款项作为首付。

实际上，银行会结合购房者名下的资产和信用状况来评估贷款额度，贷款额度最高可以达到房产评估价的70%。

另外，值得注意的是，虽然政府出台了严格的贷款政策，但如果选择的是符合深圳市相关补贴条件的新型住房，最高贷款额度可以达到90%。

四、贷款申请流程

深圳二手房贷款申请流程与其他城市的二手房贷款申请流程相似。首先，购房者需向银行提供个人资产证明，并结合相关规定提供至少20-30%的首付款项。随后，银行会根据购房者的个人资产情况以及市场实际情况审核贷款，最后签订银行和购房者双方认可的贷款合同。

需要注意的是，在二手房贷款申请过程中，购房者需要注意自己的资产证明文件的真实性，并且必须保持个人的信用记录，以维护自己的贷款信用。

五、总结

综上所述，深圳市的二手房贷款政策是比较严格的。购房者需将购房例行程序中的一些细节规定熟悉，并且需要提供充足的资产证明文件，以帮助自己获得银行的借款。此外，虽然严格的政策从某种程度上保证了市场公正，但也在一定程度上影响了购房者的购置意愿。因此，我们建议购房者应该保持对市场的关注，并在选择购房之前充分了解政策和规则。本文由深圳贷款公司整理。