摘要：深圳是全国房价较高的城市之一，但在这个城市，二手房的贷款审核却异常困难。本文将从四个方面详细阐述深圳二手房贷款审核难度的原因和解决方案。

一、政策因素

1、政策限制：深圳自2016年开始实施限贷政策，对于房地产市场进行了实质性调控。该政策的实施造成了银行对于二手房的贷款审批力度加强，审核及其严格。

2、政策变化频繁：深圳作为一个经济中心城市，其楼市政策变化频繁，银行需要时刻关注市场政策变化，同时根据实际情况制定不同的贷款标准。政策变化的不确定性增加了审核难度。

3、政策难以理解：深圳城市发展迅速，政策变化频繁而复杂，银行往往需要花费很长时间去理解政策文本，这也是审核难度增大的因素之一。

二、市场因素

1、房屋价值难以确定：深圳房地产市场行情复杂，房屋的价值呈现多元化状态，房屋价值的评估难度非常大。由于房屋价值难以准确评估，银行审核难度加大。

2、市场波动风险：深圳的房地产市场行情波动大，市场风险也很高。银行贷款审批往往需要根据市场行情和波动情况进行评估和调整，这也增加了审核的复杂度。

3、黑中介困扰：目前深圳黑中介问题比较严重，这些黑中介往往会伪造房屋所有权证明和产权证书，从而进行骗贷。这也让银行在审核时需要谨防，加大了审核难度。

三、客户因素

1、客户提供信息不全：很多客户在申请二手房贷款时会出现信息填写不全或者提供虚假信息的情况，这会导致银行审核难度增大。

2、客户资信度问题：深圳楼市高房价让许多购房者需要依靠贷款，但客户资信度问题也一直是审核的重要考量因素。如果客户信用记录不好，或者曾经出现过逾期还贷的情况，会直接影响审核结果。

3、客户资料真实性问题：由于二手房贷款相关的证明材料较复杂，有很多客户会提交虚假证明材料，从而导致审核结果不符合预期。

四、银行因素

1、银行内部审核制度过于严格：银行机构内部有着相对独立的风险评估制度，负责审核的人员必须对市场和政策变化有着精深的理解和洞察。但有时因为过于严格，审核难度加大了。

2、银行资源分配不均：银行资源分配不公，导致某些业务审核的服务质量不高，流程比较繁琐，从而影响审核的效率和准确性。

3、审核流程繁琐：银行的审核流程需要进行多项评估和核实，比如购房者本人的退休证、房产证、证明房屋坐落地的行政区划等等。审核途中需要不断向购房者和其他部门提交申请书，导致审核流程繁琐。

五、总结

深圳二手房贷款审核难度较大，这主要是由于政策、市场、客户和银行等多种因素所导致。为了使审核流程更加顺畅，银行应该进一步优化审核流程，提高审核人员素质，加强审核流程相关部门的配合，同时购房者在提供材料时应该如实提供信息，不得虚报假传，这样才能更好地解决深圳二手房贷款审核难度的问题。

本文由深圳贷款公司整理。