摘要：本文将从小产权房的定义、购买难度、申请小产权贷款的具体流程以及小产权贷款的注意事项四个方面，为您详细介绍深圳小产权贷款攻略，助您轻松申请小产权贷款，实现购房梦想。

一、小产权房的定义

小产权房是指在土地未完成征收和指标安排的情况下，没有获得政府土地出让证和建筑工程规划许可证的房屋，属于违建房，小产权房的产权证书为“房屋所有权证”。小产权房的产权不受法律保护，存在一定的风险。

由于深圳市的土地需求量大，土地供应量少，导致深圳市出现高房价、低供应的局面，小产权房因其较低的价格成为一些刚需家庭的救命稻草。

二、购买小产权房的难度

小产权房的购买相对于其他房源而言存在较多的困难，对购房者提出了较高的要求与挑战，具体表现在以下几个方面：

1、限购和限制银行购房贷款政策，深圳市限购政策规定，深圳非本市户籍及未在深圳连续缴纳社保或个税满60个月的家庭，不得在深圳购买非本市户籍居住人员售房且房屋面积、精装修面积均超过144平方米的房屋。此外，银行在贷款购买小产权房时也存在一定的限制，如要求首付比例高。

2、小产权房的不确定性，小产权房的产权证书为“房屋所有权证”，不受法律保护，存在一定的风险，如政府对该地区进行征收，产权可能会被收回而无法获得赔偿，购买时需要谨慎。

3、装修难度大，小产权房加装电梯、装修、维修等事项较难实现，让购房者在之后的生活中面临不便。

三、申请小产权贷款的具体流程

初步确认小产权房的条件后，就需要考虑申请小产权贷款的具体流程。以下是深圳小产权贷款的具体申请流程：

1、确定银行和贷款额度，考虑前期资质要求，白手起家客户可首先考虑较少门槛的银行，建议从每人月均收入、社保缴纳时间、公积金贷款等方面综合考虑。

2、准备申请材料，包括购房者的身份证和户口簿，购房协议、房产证等证明房屋的所有权手续等资料。

3、提交贷款申请，银行会对贷款人的资质进行审核，包括社保缴纳时间、职业稳定性等情况，符合要求后进入下一步。

4、评估房屋价值，银行会对该房屋的价值进行评估，以确定可贷款的额度。

5、办理抵押手续，购房者需将该房屋抵押给银行，办理抵押手续。

6、签订小产权贷款协议，正式办理小产权贷款手续。

四、小产权贷款的注意事项

在申请小产权贷款时，还需要注意以下几个方面：

1、了解小产权房的产权状况，小产权房产权不受法律保护，需要谨慎考虑。

2、购房者应该对自己的还贷能力进行全面评估，避免贷款逾期或逾期还款，造成不必要的经济损失。

3、小产权贷款的利息相对较高，需要注意利率种类和长短期利率的选择。

4、深圳市的政策法规和银行的贷款政策较为复杂，需要广大购房者认真学习和理解，需求方做足功课，慎重考虑小产权房的购买。

五、总结

深圳小产权贷款攻略：最全介绍从小产权房的定义、购买难度、申请小产权贷款的具体流程以及小产权贷款的注意事项四个方面为您阐述了深圳小产权贷款攻略，在购买小产权房时，需要特别注意房屋的产权情况，还要全面评估自己的还贷能力，避免贷款逾期或逾期还款，造成不必要的经济损失。

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