摘要：深圳公积金贷款买房是当下最受追捧的购房方式之一。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金贷款买房攻略，为广大购房者提供指导和参考。

一、公积金贷款的基本概念

1、深圳公积金贷款是指购房者向公积金中心申请贷款，用来支付购房款的方式。购房者需要先缴纳一定的公积金，然后根据公积金账户中的存款余额和个人贷款额度，申请贷款，购买自己的住房。

2、深圳公积金贷款的贷款额度：根据购房者缴纳的公积金总额和购房者的还款能力计算。

3、深圳公积金贷款的还款方式：提前还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式，购房者可以根据自己的实际情况灵活选择。

二、深圳公积金贷款买房的优势和劣势

1、优点：

（1）利率低：深圳公积金贷款的利率远低于商业贷款，目前可在银行贷款基准利率的基础上享受8.5折的优惠利率。

（2）贷款额度高：由于公积金缴存金额越多，贷款额度也越高，因此购房者可以借到一笔较高的贷款金额。

（3）还款方式多样：购房者可以根据自己的实际情况选择提前还款、等额本金还款、等额本息还款三种方式来还款，更加灵活。

2、缺点：

（1） 深圳公积金贷款申请流程较为繁琐，需要购房者提交大量的资料，审核时间也比较长。

（2） 深圳公积金贷款的购房门槛比较高，购房者需要符合一定的购房条件。

三、申请深圳公积金贷款买房的注意事项

1、深圳公积金贷款的贷款额度一般为公积金余额的80%至90%之间，因此购房者应注意掌握自己的公积金账户余额。

2、购房者应提前了解有关深圳公积金贷款的政策和条款，确保自己符合购房条件，如缴存年限、公积金缴费金额等。

3、购房者应选择正规的深圳贷款公司和银行申请公积金贷款，避免陷入高利贷和诈骗陷阱。

四、深圳公积金贷款与商业贷款的区别

1、利率不同：商业贷款的利率较高，目前为LPR的基础上加0.35%至0.55%不等，而公积金贷款利率则相对较低。

2、额度不同：商业贷款额度可以按照房屋评估价值的70%至80%计算，而公积金贷款额度则与个人缴存金额以及个人信用等级有关，计算方式有所不同。

3、申请难度不同：商业贷款的申请流程相对简单，只需要购房者提供一些基本资料即可，而公积金贷款的申请流程则更为繁琐。

五、总结：

深圳公积金贷款买房是当下最受追捧的购房方式之一，具备利率低、贷款额度高、还款方式多样等优点，但申请流程繁琐，申请门槛高等缺点也需要购房者注意。购房者应提前了解深圳公积金贷款的政策和条款，避免上当受骗。

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