摘要：本文主要介绍深圳小产权房贷款攻略，包括小产权房的定义、购房资格、贷款方式和注意事项等方面，旨在帮助读者更好地了解小产权房贷款相关事宜。

一、小产权房的定义

小产权房是指面积小、规模小、且产权不明晰的房屋，一般是指建筑面积在140平方米以内、产权性质不明或者不属于国有土地出让的房屋。

比如在深圳，小产权房往往是指不符合《城市房屋拆迁管理条例》的房屋，属于未批先建或违法建筑，产权不明晰，因此不能获得商品房的购房待遇。

二、购房资格

购买小产权房需要具备以下条件：

1、符合当地的房屋购买政策，包括购房资格和准入标准等；

2、能够提供相关证明材料，如购房资金来源证明、身份证明、户口簿、结婚证等；

3、购房者应当具备独立承担债务的经济能力，对购房贷款具有偿还能力。

三、贷款方式

小产权房贷款是指购买小产权房时采取的贷款方式。目前，深圳市各大银行与一些资金实力雄厚的房地产中介都提供小产权房贷款，主要方式有以下几种：

1、商业贷款：购房者在银行贷款，按照银行贷款标准还款；

2、组合贷款：部分按揭、部分全款或多家银行分别贷款；

3、公积金贷款：符合条件的购房者可通过公积金贷款购买小产权房。

四、注意事项

1、小产权房产权不明确，存在一定的不确定因素，购房者应该认真了解这种房屋的权属。

2、购房者应当谨慎选择购房中介，以避免被中介欺诈。

3、购买小产权房时应当注意权属证明是否齐全，如房屋产权证、原房产合同、土地使用证等。

4、深圳本地居民购买小产权房需要符合本地的购房政策，外地人购买需要注意是否有购房资格。

五、总结

购买深圳小产权房需要注意很多细节问题，包括购房资格、贷款方式、注意事项等，希望本文对读者有所帮助。

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