摘要：深圳的小产权房贷款问题一直是市民们关注的焦点。本文主要针对深圳小产权房贷款的攻略进行详细的阐述，以帮助读者了解如何在深圳购买小产权房并贷款购房。

一、深圳小产权房的相关背景信息

深圳地区的小产权房建于上个世纪80年代，是住房改革后的产物。它的存在主要是为了解决当时的房屋问题，为大众提供一种更为经济实惠的住房选择。与普通商品房相比，深圳小产权房的房价便宜得多，但是在购买和贷款时也存在着很多问题。

二、深圳小产权房贷款攻略

1、了解小产权的权益

在购买深圳小产权房前，必须先了解小产权的权益。深圳的小产权房没有产权证，只有附属的房屋买卖合同。因此，银行对小产权的抵押评估是非常低的。而且，一些小区可能存在住宅问题，如无法登记入户、水电气未经合法手续接入等。购买小产权房要先了解小区和房屋的具体情况，以避免出现买错房或遇到无法解决的问题。

2、选择合适的贷款方式

在选择贷款方式时，一定要根据自己的实际情况进行选择。深圳小产权房的贷款方式有两种：商业贷款和公积金贷款。商业贷款一般用于购买二手房，而公积金贷款适用于购买新房。选择适合自己的贷款方式可以使月供金额更低，还款期限更长。

3、寻找可信的金融机构

当您选择了购买小产权房并进行贷款后，需要找一家可信的金融机构进行贷款。选择大型银行可以在抵押评估和还款方面更为合适，会更稳健。另外，如贷款利率、贷款期限、还款方式等方面也要进行深入的比较，以便更好地为您提供更好的服务。

4、掌握相关政策和法规

在购买小产权房时，一定要掌握相关政策和法规。例如，政府对小产权房的限购政策，对房屋面积、申请时间等方面有较大的限制。购买小产权房一定要遵循国家相关政策和法规，以免造成不必要的麻烦。

三、深圳小产权房贷款攻略的实践方法

在实践中，购买深圳小产权房并贷款的方法有以下几种：

1、一次性付款

最简单的方式是一次性付款，这需要投资者在购买房屋前保存足够的现金。这种方法的好处是避免复杂的贷款过程和额外的利息支出。然而，一次性付款并不适合所有人，因为需要保持足够散存来支付房屋价格。

2、按揭付款

按揭付款是通过银行贷款购买房屋的一种方式。购房人可以利用银行的资金来购买房屋，并在一定的期限内偿还贷款本息。虽然这种方法有利于购房人，但需要注意的是，按揭付款可能需要额外的利息和贷款保证金。

3、质押贷款

质押贷款是将自有房屋按比例质押给银行，以获得房屋抵押贷款的金额。这种方法可以减少房屋的不动产税、印花税和过户费，同时也减少了银行对购房人的贷款管制。但是，质押贷款需要购房人拥有一套房屋作为质押，因此适用范围比较窄。

四、如何选择深圳小产权房

当您决定购买深圳小产权房时，需要注意以下问题：

1、小区的品质和位置

小区的品质和位置是购房者必须关注的问题。合适的小区可以为出行、生活和购物提供方便，而良好的品质可以提高住房的使用价值。

2、房屋的产权单位

深圳小产权房的产权单位是一个很重要的考虑因素。产权单位不足，可能导致房屋的增值空间少。购房者可以通过查询资料，选择产权区域较大的房屋。

3、房屋的基础设施

购房者还需要考虑房屋的基础设施，如电梯、供暖、水电、环境等，这些都是影响房屋使用价值的重要因素。

4、交通和周边环境

深圳小产权房的交通和周边环境也是购房时必须考虑的重要因素。房屋距离地铁站、公交车站的距离，周边是否有公园、商场、医院等配套设施，都是购房者需要考虑的问题。

五、总结

在购买深圳小产权房时，需要先了解小产权的权益、选择合适的贷款方式、寻找可信的金融机构、掌握相关政策和法规。在实践中，购买深圳小产权房可以通过一次性付款、按揭付款和质押贷款等方式。购买深圳小产权房时，注意士那个小区的品质和位置、房屋的产权单位、房屋的基础设施和交通以及周边环境。选择合适的深圳小产权房和购买方式，可以为您提供更好的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。