摘要：随着深圳经济的发展和人口的增加，越来越多的外地人来到深圳购房。对于外地人来说，如何在深圳购房，尤其是如何通过贷款购房，是个较为复杂的问题。本文将从四个方面详细介绍外地贷款买房深圳攻略，为读者提供有益的参考。

一、贷款途径

1、商业贷款：目前，国内商业银行可以为购房者提供房地产商业贷款、个人住房商业贷款。其中，购房人可以选择按揭贷款，用于购买商品房。建议购房人先了解各家银行的贷款流程及利率政策，然后选择合适的银行贷款。另外，需核实个人资产和收入证明，银行将根据购房人的资产和收入情况来进行贷款审批。

2、公积金贷款：在深圳购房者还可以选择公积金贷款，购房者可以同时申请商业贷款和公积金贷款，如果存有公积金，建议选择公积金贷款，可以享受较低的利率，个人负担较小。

3、其他：如果是企事业单位职工，可以尝试申请单位的房屋抵押贷款。此外，银行或第三方机构也提供其他贷款方式，如信用贷款等，可以根据自身情况选择贷款方式。

二、贷款额度

1、商业贷款：一般情况下，银行根据购房人的资产和收入情况来评估最高可贷额度，最高可贷额度一般在贷款房屋总价的七成到九成不等。

2、公积金贷款：根据住房公积金缴存年限、公积金账户余额和缴存比例等要素，购房人一般可以借到当时个人账户余额的70%到80%进行贷款。不过，住房公积金贷款额度一般都有上限。

3、其他：单位房屋抵押贷款等贷款方式的额度具体根据银行做出评估。

三、申贷流程

1、商业贷款：先去所选银行咨询，了解申请贷款所需材料和流程。然后，根据银行要求准备资产和收入证明等个人资料，向银行申请贷款。银行会对购房人提交的申请资料进行审批，通过之后放款。

2、公积金贷款：先去当地公积金管理中心了解公积金贷款相关政策，确认是否符合贷款条件。确定符合条件后，购房人需要准备相应的材料，如住房公积金贷款申请表、个人银行流水、个人征信报告等，然后向公积金中心提交申请。公积金中心会核实资料，如符合条件，将贷款放入购房人的本人账户。

3、其他：如选择其他贷款方式，需根据具体情况与银行或第三方机构沟通，了解其申贷流程。

四、注意事项

1、认真核实开发商是否有开发资质，是否拥有相关证书，是否有经营不良行为等，以保障自身权益。另外，需查看商品房是否有房产证，尽量选择已经取得房产证的房屋。

2、查看开发商、物业公司与银行的合作情况，选择合作比较紧密、长期合作的金融机构，可以享受到更多的优惠政策。同时，要与银行了解购房人的信贷额度、还款方式等，防止出现还贷不上的情况。

3、选择合适的购房区域和房屋类型，不要盲目跟风购买市场火爆的楼盘，要根据自己的实际需求和经济情况合理选择。

五、总结

本文从四个方面阐述了外地贷款买房深圳攻略，包括贷款途径、贷款额度、申贷流程和注意事项。建议购房人在购房前，充分了解相关政策和流程，选择合适的贷款方式和金融机构，并注意核实开发商及房屋的相关情况、选择合适的购房区域和房屋类型，以保障自己的购房权益。

本文提供的攻略是针对外地人购房深圳的问题，为购房者提供了一些有益的信息和建议。若需贷款购房，建议寻求专业的贷款机构和贷款顾问的帮助和指导。本文由深圳贷款公司整理。