摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略大揭秘，为读者提供背景信息和引出兴趣。

一、公积金贷款的基本流程

1、公积金贷款的基本概念：

深圳市住房公积金管理中心规定，缴纳住房公积金的单位和职工，在满足一定的条件下可申请住房公积金贷款，用于购买、建造住房或个人缴存公积金账户连续12个月以上，且本人名下无房产的情况下可进行贷款。

2、公积金贷款的流程：

（1）准备材料：办理公积金贷款前需准备购房相关证明、个人公积金账户信息、征信报告等材料。

（2）提交申请：在住房公积金管理中心提交申请，并等待审核。

（3）审批放款：

通过审批后，住房公积金管理中心将直接和开发商或房屋中介沟通，为购房人发放贷款并付款。

二、深圳公积金贷款的适用人群

1、首套购房者：

深圳市住房公积金管理中心为首套购房者提供最大额度50万元的公积金贷款，同时享受最低利率。

2、二套房贷款申请人：

深圳市住房公积金管理中心为购买商业住房的个人提供二套房贷款服务，最大额度80万元，并享受较低利率。

3、限价房购买申请人：

深圳市住房公积金管理中心为购买限价房的个人提供最大额度70万元的公积金贷款，最高期限25年，同时享受最低利率。

三、注意事项

1、贷款与房产购买款合并：

购房者在购买房屋时，将贷款款项与房屋购买款合并交付给房产开发商，开发商在收到全部款项并过户后再退还购房者合并付款中的贷款款项。

2、贷款额度：

毫无疑问，还是根据自己的实际需要决定贷款额度。不过也有一些值得注意的细节，如先看看自己愿意每个月还多少钱，然后根据银行所提供的还款期限、贷款利率等评估一下可贷款数额是否满足自己，最后再结合自己实际购房的情况来确定贷款额度。

3、贷款期限：

贷款期限与贷款额度、年利率等等都有着不可忽略的关系，需要考虑到还款压力和还贷能力，建议尽量选择时间短的贷款方案。

四、公积金贷款的优点

1、利息低：

房贷利率主要和央行贷款基准利率挂钩，而公积金贷款利率是央行贷款基准利率加上1.1%。经过对比，可以发现，这是商业贷款很难比拟的。

2、还款灵活：

住房公积金管理中心允许购房者随时通过还本付息、部分提前还款等方式进行还款。这种情况下，还款期限可以相对灵活，购房者可以根据自己的实际情况进行还款，轻松应对还款周期内的生活压力。

3、人性化服务：

住房公积金管理中心提供更加人性化的服务，随时接受购房者的咨询和问题答复，并为购房者提供一系列的帮助和服务，如征信查询、利率查询、分期付款问题等。

五、总结：

本文通过介绍深圳公积金贷款攻略大揭秘，详细介绍了公积金贷款基本流程、适用人群、注意事项和公积金贷款的优点等内容。无疑，深圳市住房公积金管理中心提供了一个非常有价值的住房购买方案。在购房过程中，购房者需要认真选择贷款额度和贷款期限，才能真正享受到贷款的优点。

本文由深圳贷款公司整理。