摘要：随着深圳楼市的快速发展，越来越多的人需要进行按揭贷款，因此了解2018深圳按揭贷款利率调整、政策变化、选择建议成为时下热门话题。本文将从利率调整、政策变化、选择建议三个方面进行详细分析，并给出相关建议，为读者提供参考。

一、利率调整

随着国家货币政策收紧，2018年深圳房贷利率有上升的趋势。银行定价会有所波动，原本1.1倍左右的LPR（贷款市场报价利率）定价方式，浮动部分要大幅上升。该调整对按揭贷款利率也有影响。除了LPR外，央行的一些指导利率与市场参考利率也会影响贷款利率的调整。目前来看，深圳房贷基准利率已经从上一年的4.9%上涨至5.39%左右，而首套房贷最低执行基准利率上限也从上一年的9.5%上涨至10.71%。这意味着，2018年深圳的房贷利率已可能成为历史新高。

然而，对于贷款人而言，能否享受到优惠利率，除了对央行的政策调整之外，还与各家银行之间的竞争有关。贷款人应当选择有一定优惠政策和灵活手续要求的银行进行贷款。同时，抓住偏低的利率口子，比如暂停上调时，办理按揭贷款也是不错的选择。

根据我公司的实际经营情况和市场需求，我们建议有意向贷款的客户选择合适的时间，有针对性地进行利率分析，寻找最适合自己的利率类型。

二、政策变化

为了遏制房价上涨，深圳市政府发布了一系列限购、限贷措施。2018年，深圳市住房公积金默认最长还款期缩短至25年，公积金贷款额度也在一定程度上收紧。此外，银行对于购买面积大于144平方米的房产，很可能不办理按揭贷款申请，购房者要承担全款购买的压力。

同时，银行也会对借款人的资质、收入情况等进行更加严格的审核，以降低风险。因此，贷款人在进行按揭贷款申请之前，应当提前了解政策变化，种种因素都有可能导致申请被拒绝。

我们建议贷款人应当提前在网上或到银行咨询处了解相关政策，尽量抓住政策放松的空窗期，提高贷款申请的成功率。

三、选择建议

在进行按揭贷款之前，贷款人需要对自己的实际需求进行分析。按揭贷款利率相对于贷款利率或车贷利率相对稳定，因为既有政策指引，又有房产作为抵押物，可以说是较为安全。但是，贷款人不应当盲目跟从，应当选择符合自身经济情况、利率合适、接口灵活且客服良好的银行机构。同时，贷款人应当根据实际的贷款期限进行精准计算，以免过长时间的还款导致资金压力加大。

互联网金融企业的兴起也为贷款人提供了压力较小、利率更为优惠的选择，因此贷款人也可以考虑通过互联网金融平台进行贷款申请。

四、未来发展

预计未来深圳房贷利率定价会越来越个性化，并针对房贷购买力更强的贷款人进行更加精准的风险评估和利率调整，同时互联网金融也将为按揭贷款市场带来新的变革。因此，贷款人在进行按揭贷款申请的时候，可以预测相关走向，并及时进行调整。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了2018年深圳按揭贷款利率调整、政策变化及对贷款人的影响，并且提供了择优的选择建议。作为深圳贷款公司，我们有着丰富的经验和优秀的团队，致力于为贷款人提供最专业、最优质的服务。希望读者能够根据自身实际情况，选择更为合适的按揭贷款方式，切实减轻经济负担。

本文由深圳贷款公司整理。