摘要：

深圳的房价一直处于较高水平，对于购房者而言，首套房的贷款政策显得尤为重要。2017年，深圳出台了一系列针对首套房的贷款政策，本文将从四个方面对这些政策进行解析，并探讨其对深圳房地产市场的影响。

一、房贷额度和抵押比例

深圳市政府明确，首套房的贷款额度不得超过房价的80%，抵押比例不得超过房价的70%。这一政策的出台，可有效遏制过度投机和房价上涨，保护购房者的合法权益。

此外，对于购买面积不足90平方米的普通住房，首套房的最高抵押比例上限可提高至80%。对于这一政策，有专家认为，其呼应了“房住不炒”的国策，促进市场的健康发展，同时为中低收入群体提供了购房资金。

然而，有些购房者可能会选择通过增加首付款来获得更高额度的贷款，因此政府加强了对首付资金来源的审查力度，以防止通过不正当手段获取首付资金。

二、贷款期限和利率

2017年深圳的首套房贷款利率为基准利率的85%，比2016年下调了5个基点。同时，贷款期限也有所调整，对于购房者，并非一刀切的30年期限，而是根据个人情况进行个性化调整。

贷款利率和期限的调整，使得购房者的还款负担有所减轻，同时增加了购房的灵活性和可持续性。

三、购房人资质要求

一些有购房意向的人可能不符合银行贷款的基本条件，2017年深圳市政府的政策对购房人的资质要求进行了一些调整。购房人的资质要求主要包括稳定的职业和收入、良好的信用记录等方面。

此外，政府加强了对购房者信息的核查力度，加强了对违规行为的惩罚力度。这一系列政策的出台，旨在遏制过度投机，保证房市的可持续发展。

四、其他政策

除以上政策外，深圳市政府还出台了一些其他的政策，如鼓励购房者选择普及型住房，支持开发商加大对一二线城市的供给等。

这些政策的出台，旨在提升购房者的购房体验，同时通过保障购房者的合法权益，实现房地产市场的稳定与健康发展。

总结：

通过深入分析深圳市政府2017年的首套房贷款政策，我们可以看到，这些政策主要针对房地产市场中的投机行为，旨在保障购房者的权益，同时促进市场的可持续发展。未来，政府还需加强对购房市场的监管力度，确保市场的稳定和有序发展。

本文由深圳贷款公司整理。