摘要：本文主要介绍了深圳限购新政策中的贷款记录引发的关注。该政策主要针对深圳楼市，防止投机炒房行为，保障市民的住房需求。随着新政出台，公民的银行贷款记录逐渐成为购房的重要参考标准。本文通过对该政策背景的介绍，对四个方面进行阐述：对贷款者的影响、对开发商的影响、对房价市场的影响以及政策的合理性分析。

一、贷款记录对贷款者的影响

1、贷款额度受限- 根据新政规定，深圳市民在申请首付三成以上的住房贷款时需要提交个人及家庭征信报告和近24个月的贷款收支明细。当贷款记录有违约或逾期记录时，将无法申请到房屋首付30%以上的住房贷款。此外，贷款记录还随着贷款人的还款情况实时更新，申请贷款时记录越好，贷款额度越高。

2、提高购房的门槛- 对于想要投入房市的人来说，新政等于增加了一项财务审核，购房门槛进一步提高。

3、提高购房人的诚信度- 通过对贷款记录的审核，政府可以筛选出诚信度高的购房人，提高购房人素质，减小住房贷款违约风险。

二、贷款记录对开发商的影响

1、楼市调控的压力加大- 深圳市政府一直在积极调控楼市，新政出台后，开发商需求会受到一定限制。贷款记录审核的加强，为政府实施房地产市场调控提供了有效手段。

2、开发商的策略需调整- 为了应对新政策，开发商需要对房屋价格策略进行调整。贷款记录成为购房的重要参考标准，开发商不得不重新审视房屋售价以及房屋购买人群。

3、开发商的准入门槛提高- 政府调控下，购房人条件提高，客户群体减少，中小开发商可能受到影响。健全企业信用体系和管理体系，提高开发商的准入门槛，能够促进楼市行业的长久发展。

三、贷款记录对房价市场的影响

1、房价的下降- n新政府重视住房市场的繁荣和市民的住房需求，通过贷款记录的限制，能够有效地遏制投机炒房，抑制房价上涨的趋势。

2、二手房将更易受到关注- 由于二手房持有者的销售将偏向贷款良好记录的买方，因此二手房市场将发生较大的变化，反映了受限制的购房市场。

3、资产负债表将更准确- 由于新政策推出后，个人和家庭的贷款记录将成为购房的重要参考标准，对于银行等贷款机构来说，能够更准确地评估借款人的资产负债表，并根据这个依据制定更适合的贷款方案。

四、政策的合理性分析

1、提高购房门槛，反对投机炒房- 将贷款记录作为房屋贷款的重要参考标准，能够有效地抑制投机炒房现象，保障市民的住房需求。

2、控制房价，促进房地产市场的健康发展- 贷款记录作为门槛之一，防止住房市场出现价格泡沫和住房市场的风险。

3、提高市民诚信度，规范市场秩序- 按照新政策，市民不仅仅需要考虑到房价、贷款、购房资格等因素，还需注重购房的诚信度。规范了买卖市场秩序。

五、总结

通过本文的阐述，深圳市政府出台的限购新政贷款记录引起了广泛关注，这一政策能够有效地控制住房市场过快上涨，保障市民的住房需求。本文的分析依照政策的形成，从贷款者、开发商、房价市场和政策的合理性分析四个方面进行了阐述。最后，本文总结了该政策的积极意义和对市场调控的重要性。

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