摘要：深圳公积金贷款一直受到倍数限制的影响，许多人渴望放开倍数限制，但何时才能实现呢？本文将从四个方面详细阐述这个问题。

一、目前深圳公积金贷款倍数限制情况

1、深圳公积金贷款的倍数限制是指，按月供不超过借款人月收入的50%，且不超过公积金账户缴存额度的70%来测算贷款额度。

2、根据当地政策，深圳购房者在申请房贷时，目前一般只能贷到首套房80%的款项，二套房只能贷到70%的款项。

3、同时，不同档次的楼盘购房人所需的首付款比例也不同。目前，深圳新房的首付款比例最高可以达到60%。

二、深圳公积金贷款倍数限制放开的影响

1、深圳公积金贷款倍数限制放开后，购买力将会大幅提升，提高公积金贷款购房的可行性和可及性。

2、深圳城市房价持续攀高的同时，个人购买能力并没有得到有效提高。若放开公积金贷款倍数限制，则可以让买房者享受更多的购买额度，进一步释放购房市场的需求。

3、放开倍数限制有助于提供购房贷款的灵活性，可以更好地满足市场需求，有利于深圳楼市调控。

三、何时能够放开深圳公积金贷款倍数限制

1、当深圳房价出现较大幅度回落时，政府可能会考虑调整公积金贷款倍数限制，以提高市民购房能力，促进楼市健康发展。

2、当深圳工资水平上涨，市民逐渐具备更强的还款能力时，政府也可能考虑适当放开公积金贷款倍数限制，以满足市民对购房的需求。

3、当前深圳房价居高不下，政府需要继续实施调控政策，因此暂时放开公积金贷款倍数限制的可能性不大。

四、提高深圳公积金贷款倍数限制的办法

1、政府可以通过提高公积金账户缴存额度的上限，来增加购房者的公积金贷款额度。

2、政府可以引入房屋税收政策，以减少过多的投资需求，从而降低市场压力，借此来放松公积金贷款倍数限制。

3、政府可以引入新的购房补贴政策，以减少购房者的负担，同时扩大购房需求，促进公积金贷款倍数限制的放松。

五、总结

深圳公积金贷款倍数限制的放开不仅可以提高市民购房的购买力和实际能力，进一步拉动房地产市场的需求，还可以加快深圳楼市调控的进程。然而，政府需要审慎考虑各种因素，尤其是政策调整的时机，以免引发新的负面影响。

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