摘要：

在2008年，深圳市出台了相应的房贷政策，旨在控制房价增长和促进房地产市场的稳定发展。本文将从四个方面对该政策进行分析：政策的初衷和预期目标、政策的具体实施方式、政策对深圳房地产市场的影响、政策实施后深圳市房地产市场的趋势变化。通过对这四个方面的详细阐述和论证，旨在探究2008深圳房贷政策的效果和启示，并为深圳房地产市场的发展提供参考依据。

一、政策的初衷和预期目标

2008年，中国房地产市场经历了一轮较为剧烈的波动，深圳房价的上涨一度成为全国最为明显的存在，且趋势不降。在这样的背景下，深圳市政府出台了相关的房贷政策。通过对政策的初衷和预期目标进行分析，可以更好地理解政策的意义和意图。

首先，政策的初衷是为了控制房价过快上涨。2008年，深圳市的房价创下新高，直接影响了社会的居住成本和财富分配。随着人们对房产投资的纷纷涌入，房地产市场不断升温。为了控制这种局面，在政策制定过程中，深圳市政府通过采取有关房贷方面的管理措施，把刺激投资行为的成本提高起来，来制约高房价的发展。

其次，政策的目标是促进房地产市场的稳定发展。深圳市虽是一个新兴城市，但房地产市场现状的快速变化已然引起了各界的关注。在这次变化中，深圳市在不断强化房地产市场和相关政策的配合，形成稳定健康的房地产市场格局，使市场更能服务于社会各方面的需要。

二、政策的具体实施方式

政策的具体实施方式应该是层次清晰、具体明确而且能够确保实施效果的。在这方面，2008深圳房贷政策也不例外。当时主要采用以下三种方式。

第一，加大房地产市场借贷的信用风险，提高房贷利率。由于按揭房贷利率比存款利率高，银行贷款风险大，因此银行为防止不良贷款，必须把贷款风险转移给消费者，从而提高了贷款门槛，对房产投资产生了制约作用。

第二，提高房贷首付比例。通过提高房贷首付比例限制其买房贷款投资，从而对房价形成制约。

第三，减少房屋拍卖的机会，这进一步起到了控制房价的作用。

三、政策对深圳房地产市场的影响

政策具有显著的影响，为清晰分析其作用，需考虑政策的两个作用领域。

第一，房价的涨幅趋势得到了全面的收紧。在政策实施后，深圳市房价上涨的速度减缓，房地产市场的繁荣程度逐渐降低，对于市场和人们的投资和消费更加谨慎和清晰。

第二，深圳市的房地产市场也做出了必要的回应，保持市场稳定是主要的。市场调整的速度放缓，沿着稳定的方向前进，会更加利于房地产市场的健康发展。

四、政策实施后深圳市房地产市场的趋势变化

政策实施后，深圳市房地产市场的趋势发生了变化。在掌握政策实施的基本要素后，可以发现，其主要带来以下三方面变化。

第一，房地产市场持续稳定，不会呈现大幅下滑或上升。随着深圳市房屋市场对新政策的逐渐适应和消化，房地产市场整体情况经过一段时间变动后是比较平稳的。

第二，楼市需求趋于稳定，去库存任务加强。政策实施后，需要进一步加大引导力度，缩小存量房市场，纠正库存物业管理的问题，使市场去库存能够顺利完成这一任务。

第三，房地产市场逐步回归居民性购房。政策实施后，随着市场去企稳、居民购房档次日渐提高，房地产市场正在逐步回归居民层面。

五、总结：

总的来说，2008深圳房贷政策是为了稳定深圳楼市的发展，最终的实施效果是成功的，达到了"阳谷系"爆发前的控制房价及金融风险的目的，同时也鼓励了居民的消费。本文针对政策的初衷和预期目标、政策的具体实施方式、政策对深圳房地产市场的影响、政策实施后深圳市房地产市场的趋势变化，从多个方面对该政策进行了分析和探究。相信这些内容的细致考察对于读者了解该政策的效果和启示，以及为深圳市房地产市场的可持续发展提供参考意义。

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