摘要：深圳是中国改革开放的重要城市之一，1999年的一次房产政策调整引起了人们的广泛关注。当时，深圳市政府宣布停止发放住房贷款，导致房价急剧上涨，引起了社会各界的强烈反响。本文将从政策背景、房价变动、市场影响、原因分析四个方面详细介绍这次政策调整的影响。

一、政策背景

深圳作为改革开放后中国经济活跃的城市之一，因为拥有便利的地理位置、较全面的产业链、相对宽松的政策环境等优势，成为了大量资本的聚集地。90年代后期，中国的住房制度进行改革，土地出让成为了重要的资本流转渠道。与此同时，住房贷款政策的实行也使得资本流向更灵活和便捷。但是，在房产价格疯涨的大环境下，政府试图通过调整住房贷款政策，降低市场投机行为，缓解房价泡沫带来的社会压力。

1999年，深圳市政府正式宣布停止发放个人住房贷款。这一消息很快引起了市场的强烈反应，房价出现了急剧上涨的势头。

上述政策背景的介绍主要是为了让读者们明白这次政策调整的背景和原因，了解其对当时的市场产生的影响。

二、房价变动

据调查数据显示，1999年深圳市房价出现了明显的上升趋势，甚至出现了轰轰烈烈的“炒房潮”，成为当时中国房地产市场反应最为迅猛的城市之一。从1999年开始到2002年，深圳的房价增幅超过了175%。在短短几年之内，许多普通百姓快速变为了房产富翁。1980年代之前，深圳还是一座渔村，百姓保障房大多数存在于简陋的平房里，现在房屋变成了投资、婚姻等方面的极为重要的资产，市场秩序却混乱不堪。

由此可见，深圳政府的这一政策调整直接导致了房价的变动，引发了许多市场投机者的涌入，形成了浓厚的市场氛围。

三、市场影响

从政策的宏观角度来看，这一政策调整可以起到平抑房价的作用，对市场起到了理性调节的作用。但是，在具体执行时，却因为市场的不确定性，导致了房价剧烈波动，引发了社会的深刻关注。人们从中看到市场充满不确定性，参与者更多地是以快速获取利益为目标。

同时，这一政策也导致了刚需族的急剧上涨，让许多买不起房的人面临着无法解决的住房问题。财政部数据显示，30年来我国个别地区出现过房地产泡沫，但1998年到2002年间的深圳房地产市场却成为了我国房地产市场最典型和最突出的炒作行为。

四、原因分析

房价快速上涨背后有不同的因素，通常不是一个单一的因素所致，例如居民收入的增长、土地供应、贷款、市场预期等都可能影响房价变化。有些学者认为，深圳房价涨得如此之快，一是由于资本流动自由，加上当年资本出路较少；二是因为发出停止贷款的通知过于突然，市场缺乏有效的反应，才导致了大规模的炒作潮。

五、总结

在本文中，我们详细介绍了深圳市政府1999年停止住房贷款政策，导致了市场房价急剧上涨的现象。这一政策调整对市场投机行为起到了一定的制约和引导作用，但同时也导致了市场的不确定性，对一些买不起房的人造成了困扰。因此，在今后的政策制定过程中，需要更加细致地研究市场特点，以期实现更好的政策效果。本文由深圳贷款公司整理。