摘要：本文旨在介绍新房商业贷款首套深圳需知，涉及贷款需求、申请流程、贷款利率、还款方式等方面。希望读者通过本文，更好地了解深圳地区的商业贷款市场，以便顺利购买自己的首套房。

一、贷款需求

1、首套房购买

首套房是指购买房屋时没有产权房或者房屋在离婚财产分割中不属于其名下，这类购房者可以申请首套房贷款。

2、二手房购买

对于购买二手房的用户，银行提供的贷款额度为房屋评估价或购房者的购买价，取二者中小的值。

3、购买门面房

对于购买门面房的用户，银行提供的贷款额度不同于住房贷款。如果申请住房贷款购买了门面房，是不允许将其作为房屋出售的。

二、申请流程

1、前期准备

在申请商业贷款前，需要检查信用记录是否异常、银行流水是否存在透支、所贷款的房屋性质是否符合银行标准，以及按时交纳社保等等。

2、选择银行

深圳地区有多家银行提供商业贷款，如建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等等，申请人可以根据自己的实际情况选择适合自己的银行。

3、向银行提交申请

向银行提交贷款申请时，需要提交户口本、身份证、婚姻状况证明、购房合同、贷款申请表等相关资料。

三、贷款利率

1、基准利率

目前深圳地区的商业贷款基准利率为4.65%。

2、浮动利率

商业贷款的利率除了基准利率外，还有浮动利率，银行会根据申请人的信用情况、还款能力等因素进行浮动利率的确定。浮动利率的优点是可以根据市场变化，让还款额度更加灵活。

四、还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款方式是将贷款总额平均分配到还款期内的每个月。还款期内每个月需还本还息，每个月还款额基本相等。

2、等额本金还款

等额本金还款方式是按月等比分期偿还本金，每月还款额逐渐递减，利息费用随还款期限减少而减少。

3、其他方式

根据实际情况，用户也可以选择一次性还款、部分提前还款等不同的还款方式。

五、总结

深圳地区的商业贷款市场繁荣发展，对于购房者而言，首套房商业贷款是个很好的选择，但申请贷款前，用户需要做好足够的前期准备，选择合适的银行，并了解各种还款方式的优劣。

本文由深圳贷款公司整理