摘要：

深圳第三方贷款公司借助小产权项目快速扩张的秘密是怎样的呢？本文将从几个方面介绍这个秘密，并探讨其背后的原理。

一、小产权项目的背景

1、小产权项目的概念

小产权房指未取得法定土地使用证以及未按照法律程序依法划拨土地的住房。因此，小产权房属于非法建筑，很难享受对外抵押以及在二级市场上交易。然而，在中国的一些城市中，由于历史原因，小产权房大量存在。

2、小产权项目的现状

小产权项目在很长一段时间内都是深圳房地产的禁忌，甚至有过一段时间的明令禁止。但是，2018年以来，随着部分政府的政策解禁以及社会诉求的不断提高，小产权项目逐渐成为深圳房地产市场的一部分。

二、借助小产权项目的优势

1、筹款成本低

小产权项目在采用融资模式进行开发时，由于项目的法律地位不利，所以不太可能采用银行或证券市场等传统的融资方式。因此，开发商通常会选择一些第三方融资机构，批量收购小产权项目，实现转包开发。这种方式需要的成本更低，甚至有可能通过寻找本地资金来满足融资的需求。

2、开发周期缩短

相对于正规项目，小产权项目的审批和立项都相对简单，也能够避免一些繁琐的手续和部门之间的协调问题。因此，小产权项目能够更为快速和顺利地进入后续的施工和销售环节。这样一来，开发周期就可以大大缩短。

3、风险可控

由于小产权项目的法律地位相对不稳定，加之项目实现转包开发，所以开发商通常只会承担相对较小的风险。如在他们要求贷款机构提供贷款时，会将具体的风险评估交由第三方机构进行，而自己则只承担相应的账务和资本操作风险。

三、深圳第三方贷款公司如何借助小产权项目扩张

1、合理分配筹款利润

深圳第三方贷款公司在与开发商合作时，会要求其在筹款和项目实施过程中提供相应的优惠、福利或者高额利润。与此同时，贷款公司也会根据自身的风险管理策略调整利率，对项目进行逐一评级。通过悬挂利率等策略，深圳第三方贷款公司能够从每一个小产权项目中获得相应的利润。

2、优化审查评估过程

深圳第三方贷款公司在贷款前，通常会派遣一批工作人员去项目现场进行实地考察和评估。这些工作人员会对项目的盈利预期、使用场景、承租人群的信用状况、周边环境等方方面面进行慎重分析，从而减小项目运营过程中的各种风险。

3、制定风险管控策略

深圳第三方贷款公司在与开发商合作时，通常会要求其承担一定的风险责任。对于有潜在风险的项目，贷款公司会制定相应的风险管控策略，将风险分散到多方面，并保证自己能够及时判断和应对各种可能的风险事件。

四、小产权项目的风险和挑战

1、地位不稳定

小产权项目具有法律地位不稳定的特点，可能受到政策和相关部门的制约或调整，从而对项目实行的开发和营运产生重大影响。

2、市场风险较高

小产权项目大多位于二三线城市，对市场需求和政策环境敏感度较高。当政策环境发生变化，市场需求受到影响时，项目的变现能力也会受到严重的影响。

3、施工周期控制难度高

由于许多小产权项目存在若干违规情况，因此在中国的一些地方，小产权项目在项目实施前需要经过特别程序的审批，而这种审批的开展通常需要更多的时间和精力。而这也会进一步增加项目的实施周期和成本。

五、结论

通过以上的分析和解读，我们可以发现，小产权项目并不是一个规模巨大的项目，也并不会给开发商或者贷款公司带来巨额的利润。但对于深圳第三方贷款公司而言，通过合理规避风险，优化筹款模式，并制定相应的风险管控策略，小产权项目仍然是可以带来可观收益的。

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