摘要：深圳是中国特色的城市，拥有中国最高的房价，对于想要购买二手房的人来说，贷款政策是一件非常关键的事情。本文通过详细解析深圳二手房买房时的贷款政策，帮助读者了解深圳二手房市场的现状以及可行的购房方式。本文由深圳贷款公司整理。

一、购房资格及贷款条件

1、购房资格：深圳对于购房人的要求比较高，需要满足以下条件：年龄在18-60岁之间，且在深圳连续缴纳社保或个税满3年；无不良信用记录；近两年结婚，可携带配偶进行申请。有些住房要求指定购房人为本市户籍居民，对外来人口买房利好。

2、贷款条件：需要提供房产买卖合同、以及银行要求的证明文件，比如身份证、购房资格证明等。同时，按揭贷款购房者需要提供银行认可的受薪收入来源凭证等证明材料。需要注意的是，贷款额度取决于购房人的信用等级，以及房屋的市场价格等因素。

3、利率：目前深圳按揭贷款利率并不是固定的，要根据央行的基准利率以及银行自身的利率水平来浮动。对于首付款比例低于30%的购房者，银行对于贷款利率会收取相应的风险溢价，具体的利率，需要根据当时的市场情况来确定。

二、房屋评估标准和贷款额度

1、房屋评估标准：每家银行的房屋评估标准都不一样，但通常情况下，银行会对房屋的面积、朝向、区域位置等进行综合评估。如同一小区不同楼栋、不同层次的房屋，就会有不同的评估价格。

2、贷款额度：深圳贷款额度是根据购房者的信用评级、还款能力等多种因素进行计算的。对于首套房，贷款额度最高可达到总房款的80%，如果是二套房，贷款额度会大幅降低。

3、提额：对于某些购房者而言，贷款额度无法满足购房需求，可以通过“提额”来实现增加贷款额度的目的。提额需要购房人自己去银行进行申请，银行会按照购房人的还款能力、信用评级等综合情况来决定是否通过提额申请。

三、还款方式和注意事项

1、还款方式：按揭贷款通常有等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中，等额本息还款是每月固定还款金额相同，但是每期还款中对于本金和利息的比例逐渐逆转；而等额本金还款是每月还本金相同，但是还款的利息会递减。

2、注意事项：购房者应该注意选择合适的还款方式，并按时按量偿还贷款，避免产生逾期还款和滞纳金。同时，购房者也应该了解预留足够的还款能力，避免购房过程中因为经济压力而出现还款困难的情况。

四、购房可行性分析

1、市场分析：目前深圳二手房市场也面临着诸多挑战，比如过高的房价，以及政府不断实施的调控政策等。因此，购房者需要进行市场分析，确保购房时买下的房子是真正具备较高的投资价值和增值潜力。

2、风险控制：对于购房者来说，购房也是一次非常重要的投资。因此，在购房过程中需要考虑到风险控制。从购房资格、贷款额度等方面全方位了解和评估自己的购房风险，确保自己有足够的还款能力才能进行购房操作。

3、合理融资：对于购房者而言，合理的融资也是非常重要的。在融资过程中，应该选择利率更低的银行贷款，并合理利用公积金、定期储蓄等财务手段来增加自己的购房能力。

五、总结

深圳二手房买房不仅仅是一项经济活动，也是一项复杂而细致的投资行为。通过全面分析和评估买房者的购房需求、资质、还款能力等因素，购房者才能够找到一条合适的购房之路。希望本文所详细介绍的深圳二手房买房指南，能够为购房者提供有益的帮助和指导，让购房者能够更加理智地进行二手房购买。

本文由深圳贷款公司整理