摘要：随着深圳房价的逐步攀升，越来越多的人开始考虑在深圳购置房产。然而，对于那些在外地已经有了房贷的购房者来说，是否还能享受首套房政策成为了众多热门话题之一。本文将从四个方面对此进行详细阐述。

一、外地有房贷购房政策概述

对于那些已经在外地拥有一套房产的购房者，能否在深圳购买房产并且按照首套房的标准享受相关政策，一直是一个备受关注的话题。首先需要注意的是，根据《深圳市人民政府关于加强市场调控工作的通知》规定，暂不允许在深圳二手住宅市场上挂牌销售已产生房产税的城市居民家庭所拥有的住房。然而，如果购房者能够出示其在外地拥有房产的证明，并且能够证明在外地已经贷款购房，则在深圳购置房产还是可以享受首套房政策的。

需要注意的是，如果购房者在外地已经拥有了多套房产，那么在深圳购房就不能享受首套房政策。此外，在选购房源的时候需要特别注意，因为深圳市政府对于限购政策实行区域限制，购房者需要在不同的区域内进行购买。

二、能否转移房贷

在外地拥有房产的购房者往往会想到这个问题：是否能够通过转移房贷的方式来在深圳购房并且享受首套房政策呢？其实，这个问题的答案是可能的，但是需要购房者满足一定的条件。首先，购房者需要证明自己在外地的房贷存在一定的还款记录，并且已经按时付款。其次，将房贷转移到深圳的银行需要审核购房者的信用记录，确认其信用良好，具有还款能力。最后，购房者还需要提供足够的抵押担保，以保证贷款的安全。

三、首套房政策的具体优惠

对于符合深圳市首套房购房条件的购房者，可以享受一系列政策优惠。具体包括：

1、首套房首付比例不低于25%，且不得低于房价的70%；

2、购房者可以享受最高70%的贷款额度，贷款期限最长可达30年；

3、购房者的按揭贷款利率会有一定程度的优惠，利率通常会低于市场水平；

4、首套房购房者可以享受个人所得税的优惠政策，按照临时性规定，在购房者缴纳的首付款（房价总额的比例）为30%及以上时，免征全年个人所得税，按照首套房款项缴纳30%的个人所得税率减半征收。以上优惠政策有效期为5年。

四、考虑借助贷款公司解决问题

如果您在购买深圳房产的过程中遇到困难，可以考虑通过贷款公司解决问题。贷款公司会有更多的渠道和资源来为购房者提供更为灵活的贷款方案，使购房者在买房的过程中能够更为顺利。此外，贷款公司还可以为购房者提供更多信贷服务，包括房地产质押贷款、二手房置换、房易贷等，让购房者能够更好地满足个人购房需求。

总结：

对于外地有房贷，但希望在深圳购房并且享受首套房政策的购房者来说，需要满足一些条件。首先需要提供在外地拥有房产的证明，并且证明已经在外地购房并且还贷记录良好；其次，在购房的时候需要遵守深圳市政府的限购政策，确保在规定的区域内进行购买。除此之外，购房者也可以考虑通过转移房贷或借助贷款公司等方式来解决购房的问题。

本文由深圳贷款公司整理。