摘要：本文主要围绕深圳首套房贷是否能够抵扣外地贷款展开讨论，为读者提供背景信息和引出读者的兴趣。

一、深圳首套房贷简介

深圳市首套房贷是指在深圳市范围内，购买首套住房时申请的住房贷款。根据中国银行业监督管理委员会（CBRC）规定，深圳市首套房贷的首付比例最低为35%。

二、深圳首套房贷是否能够抵扣外地贷款

1. 根据相关政策，深圳首套房贷不能抵扣外地贷款

深圳市住房与建设局发布的关于深圳市住房公积金贷款新政的通知明确规定，购买房屋的首套住房贷款必须在深圳市范围内，不能用于抵扣外地房贷。因此，深圳的住房贷款和外地的住房贷款是相互独立的。

2. 是否存在例外情况？

虽然政策规定深圳首套房贷不能抵扣外地贷款，但是一些市民存在疑问，是否可以通过其他方式，如把外地房子卖掉，以此来抵扣深圳首套房贷？实际上，这也是不可行的。因为政策规定的是，深圳首套房贷必须是该房屋的首套贷款，如果是抵扣别的房屋贷款所购买的首套住房，那么不符合政策要求，不能享受相关优惠政策。

三、外地购房是否能够抵扣深圳首套房贷？

1. 根据相关政策，外地购房不能抵扣深圳首套房贷

与深圳市首套房贷不能抵扣外地贷款一样，外地购房也不能抵扣深圳市首套房贷。而且，购买房屋的首付款也需要按照规定支付，深圳市住房公积金管理中心对外地购房者的额度审核也比较严格。

2. 是否存在例外情况？

尽管政策规定不能抵扣深圳首套房贷，但是一些购房者和中介公司仍然存在通过其他方式抵扣深圳首套房贷的情况。例如，有些购房者会在外地购置一处房屋，然后在深圳购置一处商住两用房或商铺，然后通过商业贷款或个人消费贷款的方式抵扣深圳首套房贷。不过这种方法存在风险，一旦被发现，可能会造成经济损失和信用影响。

四、影响深圳首套房贷的因素

1. 房价涨跌幅度

房价是深圳市首套房贷的一个关键因素。深圳市楼市一直处于高位，房价涨幅较大，首付比例也相应提高。如果房价有所调整，政策也可能会相应调整。

2. 利率政策

中国央行近年来不断调整存贷款基准利率，这也影响到首套房贷利率。如果存贷款基准利率下调，那么首套房贷的利率也会随之降低。

3. 政策法规

政府出台的房产政策也是深圳市首套房贷的重要因素。如果政策出现变化，首套房贷的政策也会相应做出相应调整。

五、总结

综上所述，深圳市首套房贷不能用于抵扣外地房贷，反之外地购房也不能抵扣深圳市首套房贷。政策规定非常严格，购房者和中介公司不应该进行任何违规操作。同时，深圳市首套房贷利率和政策也会受到房价、利率政策和政策法规等多个因素的影响。购房者在购买房产时需仔细了解政策，遵守法规。

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